【胡.說樓市】抽唔到「弦海」點算?同區二手盤唔失禮!
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愈起愈細、160呎單位不斷挑戰人體極限。莊士屯門業旺路新盤「弦海」,最平唔使3球,嫌單位太細,或者抽唔中嘅準買家點算?其實細心搵,區內二手盤未必失禮!
「弦海」一層十九伙三部電梯,但這個屋苑也是三部電梯,但密度卻大減,一層只得八伙。這個叫價550萬的放盤,圍起呎價萬二,較「弦海」低23%,是「新屯門中心」一個兩房,同新盤唔同,二手盤成交後可即買即住,投資者亦可即時放租。
不要看單位多雜物,但實情空間闊落,橫向式的客飯廳,就算放了很多小朋友玩具,仍有一定空間。睡房打對角擺,每間均可放置雙人床及大衣櫃。
類近單位高峰期造價600萬元,部份業主叫價更無限上綱至600萬過外,無四成首期也是行人止步。今日開價對比高位回落50萬元,而且仍可議價,據經紀稱,業主接受一成以上的議價空間。
新盤到入伙時才上會,屆時銀行是否能夠估足,卻是未知之數。 但二手卻有即時參考。以這個單位計,銀行對單位估足價,四間銀行估533萬至583萬元之間,大致貼近叫價水平,準買家手持首期110萬可以買到,月供大約17101元、月入41065元已可過壓力測試。
當樓市仍然回調之時,人棄我取的逆向思維模式,會否反而成為執平貨好時機呢?值得大家深思。
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