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買樓煩，買到樓又煩，想不到連等入伙一樣煩。《胡．說樓市》早前收到多名屯門「城．點」觀眾查詢，以為下半年可開心收樓，殊不知卻大失預算。翻查樓盤批地文件，裡面規定今年6月30日要完工。業主叠埋心水以為下半年可收樓，怎知發展商卻透過律師樓寄了一封信件給業主，才知道發展商成功向地政總署申請將「建築承諾期限」 推遲一季。測量師表示「建築承諾期限」只代表一個地盤工程的完工日期，跟業主的「入伙日期」沒有關係。 根據律師信，延期後的「建築承諾期限」，跟樓書所述的「關鍵日期」接近。因為「城．點」本身的「關鍵日期」也定了2019年9月29日。但未幾發展商再寄出另一封信件，表示「關鍵日期」會延遲88天，去到2019年12月27日，原本以為九月可入伙的「城．點」一拖又是一個季度。 「關鍵日期」並不等於「入伙日期」，只因在起樓過程，發展商會聘請監督人士預計「關鍵日期」，但他們還可因應天雨、暴動等因素，申請將「關鍵日期」延後。「城．點」申請延後的理據，就是受去年颱風山竹影響，而發展商表示，期內的泥頭費、差餉及地租等部分雜費，都會替業主支付。 當確定了最終的「關鍵日期」，發展商還需在14日內申請「滿意紙」，並待地政總署批出「滿意紙」後一個月內交付。這也意味「城．點」的業主起碼要預2020年才有屋可住，期內業主自行所支付的額外租金支出，發展商一概不負責。 2017年9月開售的「城．點」，由小型發展商「資本策略」發展，延期後變相樓花期拉長至近30個月。翻查銷監局文件，大約207個買家中，有八個採用「建築期付款」，需在入伙前向銀行申請上會。當目前樓價呈調整下行，愈遲入伙樓價愈跌，能否估足值上會，業主也需要關注。 新盤遲交樓並不是單一事件，今年新盤落成量也不似預期。首八個月僅只得6,260個新單位落成，與政府預測全年一手私樓落成量20,415個，達標率只得31%。