【胡.說樓市】天后納米樓「維峯.浚匯」準備散貨!揀盤要小心啲冷氣機!?

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淡市下新盤去貨提速,納米樓逐個散貨。在天后的「維峯.浚匯」準備開售,最細都係200呎都無,內櫳只有50呎,可以點樣住人?除睇Floorplan外,更重要係實地考察,原來樓下就係街市,揀呢幾款單位就要小心!

「維峯.浚匯」單幢物業共有216個單位,開放式單位佔全盤48伙,由175至200呎之間。樓盤H室及J室都是這類,兩個單位面向同一方向,由這個位置望過去,只望到一遍紅海。皆因兩個開放式單位,正面望出去就是樓高27層,外牆鋪有粉紅色階磚的「永昇中心」,景觀都是面壁。

在H、J室之間,面積略大的H室還有一個缺點,就是左邊外牆,會同時懸掛六個單位的冷氣機散熱器,熱風噪音隨風飄入客飯廳窗口,單位更形壓迫。所以,買這類舊區重建的單幢樓,除了看內櫳外,更重要作實地視察。

一層九伙兩部電梯,A-D室這一排,第一層住宅樓層距離地面有十八米,可避過前方三米高的建築,但其實這個樓高兩層的建築,就是「銅鑼灣街市」,樓下是街市後巷,後巷有幾檔生果檔。

這個畫面,攝於今年三月份,當時後巷環境惡劣的程度,一地濕漉漉之餘,賣菜、賣魚發泡膠箱也堆滿一地。同一地方,事隔八個月推盤在即,情況又點呢?顯然並沒有收斂。

有意向銀行申請按揭的買家,若果本身信貸評級較差,銀行在批核按揭時,批出利率大有機會比平常為高,在連鎖反應下,會導致每月供款額更高,以及需要更高月薪才能通過壓力測試。所以若評級太差的買家,謹記要爭取時間作出改善。