【胡.說樓市】坐落舊區的「利奧坊‧凱岸」!
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舊區老化的大角咀,「贏位置、輸景觀」。外望兩座組成,坐落「嘉善街」的「利奧坊.凱岸」。實情內部是互通的一層22伙高密度設計,單位沿兩邊總長36米的走廊,圍繞連成一座,究竟單位景觀係點?周邊發展又係點?
向北單位F室L室,現時近望九建「奧城西岸」,以及同系「利奧坊‧曉岸」,要打大側才可望到「港灣豪庭」,景觀不算開揚。
未來將會更壓迫,因為前身「海興大廈」、以及隔離「大志工廠大廈」已被恒基收購,兩幅地分別佔地兩萬呎及一萬呎,日後均會重建為住宅,提供460個及520個單位,高度分別是80米及60米,基本上也將「凱岸」景觀擋得七七八八。
景觀較具保障的是向南單位,即是A至E室,可避過前方舊樓,望向奧運站一帶新式建築,但當然也要視乎前方舊樓會否被收購。根據規劃大綱,嘉善街1號最高可重建高度是80米,也跟「凱岸」相若。
環境老化,所以大角嘴樓價一直落後奧運站。區內知名屋苑「港灣豪庭」,現時二手呎價18,500元,比起奧運站上蓋屋苑突破20,000元呎,顯然低水超過15%以上。
有沒有追落後空間,就視乎區內轉型前景。位置計,從「利奧坊.凱岸」出發,沿角祥街轉入「匯豐中心」,上一層電梯、過多一條接駁天橋已經是奧運站,只是現時一下樓,周邊有較多舊式車房及食肆,未來要等到基座的大型商場落成,透過天橋,將幾個舊區重建項目接駁起來,轉型才會逐步浮面。
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