【胡.說樓市】回贈佣金爭議 - 如何減低爭拗?
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辣招影響下,交投側重一手市場,相信有購買新樓經驗的買家,都會聽過代理有時會回贈佣金鼓勵買家入票。不過,回贈佣金始終無清晰列明程序,雙方如何減低爭拗?
新地屯門「御半山」準買家,陳太跟先生都有入票認購,但經地產代理簽好文件後,與朋友商討才知道,原來不少買家均向代理索取回佣。不過,當他們向代理查詢時,代理回應指要等發展商售出物業才知道回贈佣金數目。
然而,根據過去做法,業主欲向委託的代理申請回贈佣金,須在入票時先簽好一份「回贈佣金證明書」,這是監管機構對業界的一項指引。
其實入票後才提出回贈,代理有權拒絕的。業主崔小姐去年底,透過地產代理購入大圍樓花盤「薈蕎」,入票前曾向查詢回佣,但得不到正面回應。崔小姐最終雖然成功置業,簽署臨約後向代理查詢回贈佣金,但代理表示已經太遲。
經查詢,才發現代理內部規定要在入票前,公司聯席董事或以上職級的人見證,表示答應會回贈佣金,並簽了後入票才會有。
事實上,類近佣金爭議,近年時有所聞。二手成交冰封,購買力側重一手樓,賺取發展商佣金已成代理主要生計。但實情這也是代理提供服務後的成果,買家不應輕言要求對分,但引申問題是,究竟佣金回贈應否全面取消,或由局方出手監管呢?我們下集探討。
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