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隨著樓價飆高，市民上車門檻逐步提升，至今要找600萬以下，能承造按揭保險的盤源更少之又少。最近政府再放風指，可以輕度放寬按揭門檻，協助買家上車，是純粹出口術，抑或真心放寬？ 翻查十大屋苑六月份紀錄，跌入按揭保險的大型屋苑，進一步買少見少。期內促成180宗買賣，但僅得51宗仍符合按保門檻，比例少於三成。 過去門檻最低的「嘉湖山莊」、以至「沙田第一城」，兩房平均價格已升至540萬及580萬元，部份放盤叫價甚至超過600萬。意味踏入2018年下半年，這些屋苑的首期比例，有可能要將提升至四成才可以。 需求不斷增加，但供應卻沒有增加，而辣招卻把二手盤源鎖死，令供應只能集中於一手樓。 但按政府新措施思維，未來私樓供應可能會減少，因為政府已將九幅私樓地轉公營房屋發展。 愈踩愈深的政策市，混和辣招的反效果，2018年下半年樓市更形高踞不下。總結上半年，平均每宗一手樓成交價再攀升至1463萬，再創歷史新高。二手樓也升至783萬，按年升89萬，同樣是紀錄新高。