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「我想97回歸是一條死線。」當年很多人視香港回歸為洪水猛獸，九七前紛紛賣樓走人；亦有人抱著良好願景跨過這條線，但誰也想不到，香港主權移交後，經濟卻急速逆轉，回歸後這22年來，香港樓市是悲，還是喜？ 回歸後22年間，港人經歷樓市一次又一次風浪。1998年，本港樓價一年間暴瀉56%，但低處未算低，2000年科網股爆破，直至2003更出現「沙士」，人人自危。只是回歸短短六年，本港樓價已累跌七成，負資產達破紀錄逾十萬。有人一朝被蛇咬，十年怕草繩，也有人危中尋商機，食盡03至05年後的第一波反彈升浪。 當年55歲的何雨盈，反而由職場退下火線。在此之前的30年，他是前長實主席李嘉誠左右手，見證80年代地產市道興衰。何雨盈憶述，當年李嘉誠也走在很前線，包括招待記者等，亦刻意做好長實的品牌，令市民覺得物超所值。 十四歲已撐起家擔，他做過地盤工、入過恒隆，之後轉戰長實三十年，人生上半場跟李嘉誠，以及今日主席李澤鉅共事。職場上最難忘在91年擔大旗賣「麗港城」。 直至2005年退休展開人生下半場，他繼續與物業結緣。18歲以兩萬元買入人生第一層樓西環「五福大廈」；退休後就以二千萬投資北角舖位做「收租佬」。之後經歷08年海嘯也安然無恙，只因覺得有危就有機。 2008年金融海嘯後，美國量寬為本港樓市帶來V形反彈，2019年樓價，較08年足足翻了2.3倍。只是近日一片「撤回《逃犯條例》修訂」的呼聲，燃起港人對政府不信任。財團搶啟德靚地卻棄標而回、銀行搶貴息打資金保衛戰，反映對經濟的不信任，政經民生也怨聲載道。 在這個政治環境下，港人又再度萌生移民的念頭，對照「八九民運」的情況，歷史似乎又再一度重演。在這個不安的時代，社會，以至樓市會如何發展？我們下集繼續探討。