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雨季又到，早前又黑雨又紅雨，不少業主屋企都有漏水問題，只是今次主角卻發生在一手樓，我們《胡‧說樓市》收到一名康城站「LP6」業主反映，說經歷一場紅雨後，單位窗邊漏水漏到似水簾洞，我地決定前往現場了解。

漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡床上方天花滴水。

當時李先生曾建議管理處做「色水測試」，管理處卻只做「閘水測試」；豈料兩天後，挨近睡房通往洗手間的橫樑，卻出現了新水漬，於是又再通知管理處維修。

六月尾連場大雨，漏水位置飄移至窗邊，從李先生給我們的影片看見，窗上橫樑有明顯水珠，無間斷地一滴一滴的滴在窗台，唯有自行找「洗菜盆」盛載。我們《胡．說樓市》團隊在6月30日來到現場視察，也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。李先生說，黑雨下的單位漏水仿如「水簾洞」，盛載滴水的膠桶，幾小時要更換一次。

李先生表示，當日通知管理處，也是要用較強硬的態度才馬上前來處理。我們團隊在現場視察，發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。

舊樓結構老化，出現漏水也是經常聽到的事，只是好端端一層新樓何以也有漏水問題，每次管理公司也有不同解釋。由起初表示全新樓，理應沒有漏水問題；至第二次漏水時，則表示因單位位於極高層，單位較當風致使輕微搖動，令石屎層出現無法預計的裂縫。

一直去到窗邊也有漏水問題時，發展商出動吊船進行天台視察，最後認為跟飾面老化，防水層失效有關，最後拆走了大約半米長的裝飾板面作檢查。我們現場視察，飾面拆走，露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱，但實際上是否由這個地方滲水，源頭仍難確定。

新盤剛收樓，卻可以出現如斯誇張的漏水狀況，我們有向發展商南豐及港鐵查詢，南豐回覆指，單位的執修工程，包括於天台拆除裝飾面及試水測試，均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。作為業主有什麼處理方法? 一座當風的大廈，出現左右搖動時，是否真的會令大廈出現裂縫，從而導致漏水? 請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》合作的樓市節目，我們下集拆解。