【胡.說樓市】3球買納米「弦海」好抵玩?呎價與環境未必理想!
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樓價高企,市民買唔起樓點算?唔使怕!劏細啲咪得!屯門新盤「弦海」最平唔使三球,看似負擔得起,但係細心睇,呎價同環境未必太理想,究竟係點?
「弦海」的S室及R室工作平台均設有自動回彈的玻璃門,全因要緩解噪音。睇環境,「弦海」坐落屯門河道旁,樓盤東北,是熙來攘往的「皇珠路」。這條公路連接「龍富路」、「龍門路」,一直延伸至「屯門內河」及「龍鼓灣」。幾條路夾埋七線行車,我們站在「業旺路」高處俯瞰短時間,重型貨櫃車經過時都幾吵耳。
純粹銀碼三字頭樓下,對上車客恍如窮人恩物。但實情近六成,都是這類百零呎開放式單位,扣除廚厠後,室內僅得1.7米乘2.8米的空間,大約得50呎。不單止內部壓迫,連外在環境都是一層十九個單位,共用三部電梯的密質質居住空間。
而且從開價去看,也不反映發展商已經讓步。這幅地是莊士中國,在15年以4.288億投得的地皮,以可建樓面14.3萬呎計,每呎地價不用三千元。就算今日樓市有調整,入場價壓低至不用三百萬元,但以平均呎價15791元呎開售,仍然大賺超過四倍。
更重要樓盤以西,現時望向公屋「龍逸邨」會阻擋樓盤景觀外,在「皇珠路」對面,現時已平整的兩幅用地,未來也會規劃興建公營房屋。兩幅地共佔地2.56公頃,預計會用6.5倍地積比率起樓,提供3550個公屋單位,高度介乎140至150米之間,意味除了扭向河道方向的單位,基本上「弦海」會被公屋重重包圍。
愈起愈細、環境也不見得特別提升,與其高追兩年樓花,為何不在二手市場尋寶,請留意《胡.說樓市》及《YAHOO財經》合作樓市節目,我地睇埋區內二手市場。
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