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2019年的樓市要由逆權運動開始講起。原本以為上半年，樓市逐漸走出中美貿易戰陰霾，卻只是空歡喜一場；下半年社會運動發酵、中美貿易戰峰火再起，都將上升軌打回原形。回看2019，香港樓市上下半年走勢截然不同，跟港人心情一樣，都是大起大落，展望明年，樓市又是甚麼光景？ 2019年開年之初，樓價指數報174.49。當時背景是中美貿易戰停戰90天，大家對後市頗有憧憬，而股票市場率先反映。恒指在四月重上三萬點關口，帶動一手新盤熱賣，二手樓價穩步上揚。樓價來到今年六月攀上歷史頂點190.48，對照年初等於升了近9%。下半年反送中風波開始，火速發酵成逆權運動；中美貿易戰風波再起，樓價開始走下坡。來到2019年尾，樓價指數只得約180點，全年樓價升幅全線報銷。 十月份，特首林鄭月娥在《施政報告》中宣布放寬按保，一千萬元以下物業可做八成按揭、800萬以下可做最高九成；銀行最優惠利率加完又減，確實曾為樓市帶來短暫沖喜，但全年埋單也只僅錄得40,511宗二手登記，按年仍回落6%。 但二手成交跌，背後亦因為受制辣招，令肯大幅減價的業主比例不多，這一點也抵銷了樓市利淡因素。所以即使本港面對內憂外患，整體樓價全年接近無升跌，但以二手總成交金額3,242億計，每宗二手買賣仍高見800萬元。 二手業主仍舊強硬，準買家不是暫緩入市步伐，就是放眼一手市場。2019年初土瓜灣幾個單幢樓項目，以至康城站大盤都做到一鋪清，令新盤銷售量按月推高至超過2,000宗，但當下半年逆權運動開展，市民聚焦社運，新盤減慢推盤，才令銷售量回落至按月1,300宗水平，但全年埋單仍累售20,805個單位，按年升超過32%， 創近十五年新高。 一二手成交量，由昔日的三七比，進一步扭轉至四六比，新盤「貨如輪轉」的銷售策略，成功搶佔二手客源。展望2020年，當市場開始關注逆權後遺，企業倒閉潮、失業率飆升，香港面對經濟下行的風險，對樓市的衝擊又有多大？ 分析員林浩文相信，如果企業倒閉因素蔓延，會直接影響購買力，但不相信年樓市會出現如97年的大跌，最多只會出現5%的輕微調整。中原地產住宅部總裁陳永傑則認為，今年七至九月為本港最嚴峻的時間，但樓市也沒有很大幅調整，最多只是回落3-4%，故相信香港物業市場不會崩堤式下跌。