胡‧說樓市|「PARK YOHO Bologna」驗樓開箱,注意周邊發展多!

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位於錦田的「PARK YOHO」分三期發展,最後一期「PARK YOHO Bologna」以現樓貨尾發售,已落成超過四年,究竟單位質素能否拍得住新落成的物業? 項目周邊發展亦是住客需要關注的因素!

驗收單位是389呎的一房連儲物室單位,位於8A座中層E室,入屋經過玄關後,先來到儲物室,這裡長1.8米、闊1.5米,面積不足30呎,設有氣窗及冷氣機,可惜計及房門的開合位置後,相信空間只夠用作書房。

由儲物室再往前走是開放式廚房,整套廚櫃靠牆身放置,工作枱面有限,但仍齊備所需的家電,即使項目已落成逾四年,仍不感覺殘舊,因為發展商在交樓前全數更換微波爐、抽油煙機、電磁爐、洗衣機及雪櫃,但略嫌微波爐擺位較高,身形較矮小的女士使用時或會有危險。

開放式廚房前方已是客飯廳的主體面積,客廳闊度有2.7米,有足夠距離放置電視與梳化,但驗樓師陳智康發現,客廳地磚有明顯色差問題,相信發展商於交樓前曾更換地磚,建議發展商往後可選擇顏色較接近的地磚執修。

客飯廳旁邊是睡房,長超過2.9米、闊2.2米,空間大約69呎,以細單位來說,空間分配也算合比例,外接落地玻璃窗,跟客飯廳可以望到同樣景觀。今次「PARK YOHO Bologna」全盤都附送遮光布,驗樓師認為遮光布有助防止陽光直射單位令地板變色,亦可令地板更耐用,建議其他貨尾項目都跟隨附送遮光布。

睡房附設套廁,亦是全屋唯一的洗手間,因為單位已丟空數年,故廁所充斥強烈臭味,相信因為去水位乾涸,建議業主定期在渠口倒水及開啟抽氣扇,才可驅走味道。

雖然單位已丟空一段時間,但驗樓師發現的瑕疵不算很多,除了少量窗崩花或污漬、潔具來去水被扣分外,在驗樓的15個細項中,有10個項目都取得滿分,單位最終總分有96分,評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地,回覆指已即時跟進提出事項,所有執修工作已完成。至於水渠位氣味問題,經檢查後隔氣系統正常,注水後並無臭味,會提醒住戶要定期注水。

雖說「PARK YOHO」分三期發展,今次為最後一期,但實情新地還未用盡在附近過百萬呎的剩餘地積比率,漁農處漁業研究站前方用地會保留作「生態改善區」,反而新地在「PARK YOHO Bologna」的東南面,預留一幅用地興建學校,還會興建7座17層高的住宅,提供1,154個單位。

「PARK YOHO Bologna」東面「長春新村」佔地168萬呎的用地,亦已獲批興建28座12至18層高的住宅,共提供3,891個單位,日後地盤動工時,「PARK YOHO Bologna」的A及F室感受會最深,可能跟追求鄉郊寧靜的生活環境背道而馳,住戶都要忍受一段頗長時間的噪音。