【胡.說樓市】2020年首個驗樓新盤!The Carmel驗樓要同發展商鬥快?
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上回提到永泰地產在青山公路大欖段的「The Carmel」有窗開不得,通風窗對正周邊單位的冷氣機散熱器,夏天開窗時,單位隨時變大焗爐。究竟發展商的交樓收工如何?我們繼續請來詹Sir跟大家揭曉! 入屋垂下頭 ,大門旁的地板貼滿黃紙,磁磚崩花隨處可見,印象分自然大打折扣,發展商亦不敢怠慢,立刻請來泥水師傅即場執色,但為何不整塊磁磚更換?詹Sir指,崩花的石材及磁磚也接受修補,經修補的優等品就是離開一米看也不見花痕,一級品就是離開兩米看也不見花痕、合格品就是離開三米看也不見花痕,如果情況差得不能執修就要整塊更換,空鼓、斷裂更加要換。 粗心大意的情況,除在地板反映之外,大門旁的開放式廚房也看得到。廚櫃下的踢腳板漏裝掛勾,詹Sir輕輕一撥已能將整塊板撥走,懷疑是清潔工人交樓前忘記把掛勾套回板上,使櫃底容易積塵。其實除櫃底外,櫃頂也出現問題,抽油煙機降下後,拉出會撞到櫃門,需要發展商跟進。 以至廚櫃頂的冷氣機設計,詹Sir似乎也不太滿意,他認為冷氣機出風機前的白色擋板並不太美觀,同時妨礙維修與清潔,寧願把它除掉。 作為永泰地產在掃管笏的首個交樓項目,聽到詹Sir到場驗樓,發展商也相當著緊。詹Sir一邊驗,師傅一邊執修,攝製隊慢一步也拍不到原裝交樓的問題,幸好洗手間出現的問題較多,詹Sir才可把握機會講解。 洗手間廁所板安裝鬆脫、門阻的安裝位置亦不妥,令門鎖撞牆,就連廁所的地櫃門鉸也有鬆脫,幸好只是小問題,詹Sir即場扭緊螺絲便可。 連同單位其他小問題,如客廳油漆不平滑、以及玻璃窗崩花等,都拖低驗樓得分至70分,當中「地磚」及「窗」兩個細項更是見紅,不合格。 我們將驗樓報告交予發展商永泰地產,回覆指大部分執修及檢查工作預期可於短期內完成。另有個別項目,由於訂購物料或安排設備需時,發展商亦會盡快完成工序,並安排與業主作最後驗收。
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