【胡.說樓市】龍床盤菁雋平價租盤 屯門二手樓頂唔住?
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龍床盤「菁雋」入伙,掀起的話題並不單止借用按揭保險上車,最終業主鋌而走險選擇出租,還因為業主低價買入、不惜平價放租,後遺症卻對周邊市場構成衝擊。在「菁雋」不遠處的青河坊,過去都集中不少平價上車盤,包括這個實用面積248呎的一房單位,都跟入伙盤「菁雋」客路相近,現時業主開價390萬元放售,正在等候準買家吸納。 單位最大好處是樓層夠高,剛好可以避過前方「置樂花園」,望到前方少量「青山灣」海景,跟樓下街市景象截然不同。不過跟全新樓「菁雋」對比,單位卻流露入住多年的痕跡。客飯廳方正實用,但抬頭望望天花,喉管都繞著天花而行,顯得相當礙眼。無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台,睡房顯得份外逼狹。 跟睡房打對角擺的廁所,企缸、坐廁、洗手盆也用得很殘舊,下手業主需花一大筆錢大執才可以。代理指當日「菁雋」劈價四成重推,即時震散了區內二手市場。來到今天「菁雋」入伙,有業主以低價出租,又會否為同區市場帶來另一次震盪?翻查代理實時紀錄,上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交,有26宗都來自「菁雋」,佔總租務量的72%。 在放盤毗鄰的「利寶大廈」,上月就促成了兩宗租務成交,實用面積266及269呎,分別是8,500至9,500元之間。但如果手持這個銀碼,在「菁雋」卻未必夠租一房單位,而只夠租住面積較細的開放式。因為「菁雋」一房,現時實質租值也要9,800至10,000元元,對上車客來說,一千幾百元也會心思熟慮。 單位設有梗廚,是優勢之一;反觀「菁雋」雖有全新樓優勢,但全部均屬於開放式廚房,也是會煮食的上車客考慮點之一。樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」,位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」,物業正部署進行大維修,下手要有湊錢的心理準備。

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  • J
    Jeff
    foolish B, even $39000 nobody will buy, too many people have fallen into this communist housing scam, I predict funeral business will flourish in next 5 years, many condo owners will have to kill themselves
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