【胡.說樓市】風雨飄搖下企硬高價 此居屋放盤能否堅持?
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政府的「逃犯條例修訂」弄得滿城風雨,社會爭拗不斷,加上中美貿易戰等負面因素仍未明朗,在風雨飄搖下樓市似未見嚴重衝擊,而呢個居屋放盤更企硬高價,你估估業主可唔可以堅持到? 青衣「海悅花園」居屋放盤,實用面積590呎大,今時今日在自由市場,業主開價也高見738萬元,如果成功售出,將創出屋苑第二高價紀錄。市場有無追捧者? 揸著同一銀碼,在同區買私樓只能買到面積較細的兩房單位,皆因青衣私樓放盤並唔多,想升格三房戶型,私樓入場價坐底800萬。 單位內櫳不比私樓輸蝕,由踏入大門一刻,你已經會感受到。只因巨型客飯廳長而闊,除了在近大門牆身做大型儲物櫃外,旁邊的客廳放置了三座位梳化後,仍然有相當的空間感。 這類居屋貨源,主打的是用家市場。所以縱然近日政經環境風雲色變,但這個市場卻暫未受嚴重衝擊。代理指,由於類近居屋放盤短缺,加上買家多為真正用家,若供得起的話,負面因素對準買家而言並無太大影響。 當然最終能否破頂賣出,也要看準買家承接力。始終當居屋銀碼也扯到超過六百萬後,四成首期門檻也成為不少準買家的絆腳石。以這個單位為例,四成首期至少295.2萬,之後拉到最長三十年還款,月供也盛惠17,210元。 而且參考銀行估價,幾間銀行暫未估足,其中匯豐及渣打只估到672萬元,中銀估得最進取也只是699萬,也成為放盤能否破頂的另一關鍵。
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