【胡.說樓市】藍籌屋苑揀則攻略!馬鞍山新港城兩房點揀好?
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一手樓唔啱心水,始終鍾情傳統藍籌屋苑者,就要留意!今集我地先講馬鞍山「新港城」,一共4,760伙嘅「新港城」,原來上車兩房則都有幾款,究竟點揀好?影響價錢高低嘅景觀,又分咩級數? 唔講屋苑名,單睇內櫳,會以為這裡是「沙田第一城」,無論設計佈局都同「一城」極之相似。這個338呎的兩房則為屋苑最細上車類別,設有兩間眼鏡睡房,要糾正「五門歸心」問題,很多業主會選擇拆走中間牆身。 不過,眼鏡房開則也有差別,一、二期無窗台,三至五期就有,眼鏡房面積也有大細之分。以四期而言,眼鏡兩房則會分338呎及363呎,而363呎的的廳及房,會各自大一呎,其房間則可放置一張四呎半床,還有空間放衣櫃。 兩房還有一款則,屬兩邊廳布局,但就只有三五期有提供。但始終兩邊廳,客廳稍嫌狹長,非上車客大路之選。 隨著樓市調整,「新港城」開始有少量五字貨,樓價高低跟樓齡有關,但「新港城」樓價的差異,還在景觀上反映,認住兩個單位就可以:H座3室、以及F座2室,這些算一線景,某些38樓以上的單位,高過前方樓景,也可以望到海景及八仙嶺。 今次參觀的單位在四期,外望非「新港城」一線類別。都是以自己屋苑樓景為主,側望望泳池也尚算開揚。業主叫價620萬,呎價18343元,較08年低位買價185萬元,高出最少235%。 但近日市況回調,銀行估價有所回落,叫價一律未獲估足,平均介乎515萬至586萬元之間。若銀行肯以成交價批貸款,以供款額計算,叫價也超出按保門檻,需自己先付四成首期,即248萬元,餘額上會,月供14,458元,月入35,000元才可通過壓力測試。
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