【胡.說樓市】直擊元朗出售牌照屋 究竟有無違規?
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【胡.說樓市】直擊元朗出售牌照屋 究竟有無違規? 上集我哋教完大家點樣查證牌照屋與寮屋,以防大家心思思想購入農地自住卻中伏,但其實坊間有好多農地放盤,為增加吸引力,部分仲講明附送小屋。我哋今次直擊呢個元朗農地放盤,7800呎可入車,仲有間疑似可住人的舊屋,究竟有無違規? 這個農地放盤位置偏僻,由錦上路站入村,揸車五至八分鐘到達,但如果不是有人帶路,相信都幾難知道實際位置。這個位於「錦田」的項目,打開鐵閘後隱約見到有個小花園,左邊有一遍小草地,上蓋有兩座十分破舊的建築物,其中一間內設洗手間。根據代理透露,這裡曾經有人居住,但其後業主放租予其他人做工場直至現在。 破舊建築物旁邊,貼有一張由測量師行入則的圖則,列明面積較大,呈L形的單位,面積約有1011呎大,而對面細一點的單位就是319呎,意味在不計算花園面積的話,以網上開價568萬元計,單計屋價每呎4000多元,今時今日在香港應該很難找得到。放盤代理則劃清界線,稱農地出售後由買家自行負責,買家需要處理農地上建築物的問題,亦事先聲明那間屋並非有契住宅。 我們其後向元朗地政處查證,該農地上的建築物為牌照屋,但由於牌照屋不能轉讓,故買家購入該農地後,該牌照便會自動失效,農地上的小屋亦須推倒。翻查城規會文件,這幅位於元朗錦田的地皮,一直規劃作「農業」用途,在2017年獲城規會有條件地批出,可作臨時商店及服務行業(植物陳列室)之用,為期三年。即是說,用568萬元買入的不是一個住所,而只是一幅農地。 有業內人士教路,根據往日一宗農地的案例,在集體官批的農地上蓋擺放可移動建築物,都有機會不違反地契,即是放置貨櫃屋不算違規,但這類物業或地皮,銀行多數不會接受按揭申請。
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