【胡.說樓市】「珀玥」奇則考考你 – 呢隻廚櫃門可以點放嘢?
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售價創區內新高,交樓質素卻創新低,位於大圍街市旁,由遠東發展的單幢新盤「珀玥」,不單止交樓成績跟售價形成強烈反差,驗樓出現四大奇景同時,屋苑也有相當的設計缺陷。 實用227呎單位,經過玄關直入客飯廳,開放式廚櫃曲尺型沿兩邊牆身放,其中面向客廳一邊,由頂至底依次序是儲物櫃、雪櫃、外揭活動式餐枱、及洗衣機,但偏偏雪櫃的散熱器面向客廳,感覺不美觀之餘,外揭活動餐枱可彌補另一邊廚櫃面不足問題,但實情作用也不大。 驗樓師詹濟南表示,廚櫃位沒有砧板,但如果利用活動餐枱做砧板位,輕輕切東西還可以,但大力用力的話,活動餐枱是承受不了重量的。 近睡房牆身做了兩截上下廚櫃,上廚櫃儲物櫃淺,發揮儲物作用有限外,下廚櫃原本有寬敞空間,但偏偏底部放置微波爐,令下儲櫃只夠位安裝一隻小摺門,裡面空間即時變得「得物無所用」。 客飯廳空間不算寬敞,幸好外接露台,可遠眺「美林邨」至「道風山」一帶景緻,綠化環境減低了單位的侷促感。抬頭望望露台頂部,門框位唧膠做得不整齊,擔心會漏水。 單位一房開則,但設計上並不是廳房同向。睡房下方對正「青沙公路」,雖然「青沙公路」已有隔音屏障,但這邊方向的單位仍需要進行噪音緩解措施,安裝「隔音窗」。然而,所謂「隔音窗」,實情由兩組玻璃窗組成,一隻是雙重玻璃窗,另一隻是可左右拉趟的減音窗,也因此令外牆加厚了向外凸出230毫米,需計入實用面積由小業主購入,而減音作用也很有限。 洗手間設於睡房內,牆身由全雲石鋪砌,至於頂部就設有鋁冚假天花。揭開假天花檢查又有發現,除了天花燈電線並不是全條包膠外,置於天花頂的坐厠鹹水掣,收藏位置不方便使用,建議可稍作調較。 由內櫳執修,以至設計均未反映物業身價。一層七個單位、設兩部電梯的「珀玥」,馬虎到連電梯大堂也似未完工。垃圾房門顏色一撻撻,相信是工人未完成執色所致。

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