【胡.說樓市】無懼新盤突襲 天水圍業主平均賺311萬過肥年!
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這裡外望,雖然以附近樓景為主,但視野仍算開揚,只因放盤位處高層,側望遠眺是天水圍市景及公園景。睇內櫳,室內裝潢保養新淨,客飯廳開則闊落,客廳夠位擺電視櫃、梳化;飯廳擺四人餐桌不覺壓迫。兩間睡房靠邊擺,其中一間跟客廳景觀同向,另一間側望隔離單位。至於廚廁也企理。 這個典型兩房上車盤,究竟在哪裡呢?答案是天水圍「栢慧豪園」。比起同區新盤「Wetland Seasons Park」的一年零三個月的樓花期,這個盤有即買即住的優勢,論位置也較鄰近市中心,行過去隔離的嘉湖銀座商場,只需行一段很短的路途。所以就算同區新盤登場,業主仍是處變不驚。 放盤開價628萬元,比起銀行估價高出百分之六,但也因為業主昔日入貨價只是169萬,根本今日賣什麼價也極具防守性。我們翻查了天水圍區上月份的實時紀錄,連同已補地價的居屋計算在內,全區累計錄得65宗二手買賣,獲利幅度高達1.22倍,齊齊賺大錢過肥年。 雖然屋苑一期「栢慧豪園」算是長實在2007年時,在天水圍區開售的貴價屋苑,而其後海嘯後開售的二期「栢慧豪廷」低見約100萬上車,但今日賣樓卻是全數獲利,好像一期的這個單位,在07年時以168萬元入貨,持貨至今以583萬轉手,最終賺400多萬離場;以至昔日一百萬瀉滿一地的「嘉湖山莊」,有業主在13年前僅以90萬元,買入一個448呎兩房單位,今日以496萬元賣走,也大拿拿獲利超過四倍半以上。 明顯都屬掌握低潮期入貨,而今天成功止賺離場的貨色。就算不賣樓,兩個單位選擇在同區放租,類近單位租值高達12,000元,回報達8.6及至16厘。 當政府放寬按保後,造就了二手樓市短暫的小陽春,縱然近日略見疲態,卻業主仍有企硬的條件,故無論新盤開售價格高與低,業主也沒有太大感覺;反而從正面角度看,當業主套現獲利豐厚,有利釋出同區換樓潛力。以全個天水圍區,拉勻上月二手平均獲利金額311萬元。未計及真正套現金額,單以賺幅來計,倒轉推算,四成首期、六成按揭來換樓,他們也可升格至800萬元的物業。

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  • c
    chi kin
    難怪香港有暴動, 咁多人反中央, 反政府!
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