【胡.說樓市】無入息點上會?有財仔話可以幫手……
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疫症衝擊下,不少打工仔都被迫放無薪價,如果在疫症前選用建築期付款,疫症後卻要入伙上會,卻面臨著沒有入息證明,難以上會的困境,有谷友跟我們說,知道自己收入不穩定,銀行未必願意批出按揭,但財務公司表示可以「幫手」,聲稱可以協助向銀行上會。事主抱著半信半疑態度,想知道有沒有問題。我們先聽聽是怎樣的一回事。 本身自設公司的張先生(假名),疫情前購入了一層樓花物業,預計今年五月收樓,並需要尋找銀行承造按揭。疫症拖累,公司接近全年零收入,自己多個月沒支薪。他知道,銀行不會受理按揭申請,因為一般銀行要求最近至六個月的入息證明,但他根本沒有入息,似乎不能通過入息測試。 苦惱之際,經朋友轉介,他認識一間財務公司,原本只打算借財仔渡難關,怎料職員說可安排會計師,替事主製造三個月、每個月五萬元的入息紀錄,變相他手持相關證明後,便可向銀行申請六成按揭。 其實,張先生個案,某程度也反映沒有固定收入人士,在申請按揭時面對的尷尬處境,透過財務公司解決問題是否一了百了? 為了了解實況,我們嘗試以申請者身份,致電其中一間財務公司了解,表示自己入息不穩定,希望借取90%按揭。起初職員對答顯得保守,向我們表示做法「灰色地帶」,除非是熟人介紹,否則不會提供相關服務。 追問之下,財務公司職員表示可協助處理「背後工作」;但這一類「背後工作」的代價就是要收取費用,並強調經他們上會的成功機率達90%以上。但當我表示自己沒有稅單,是否都可以做到90%按揭,起初職員說比較困難,但最後又表示有方法可以解決,叫我可以放心。 表面上,看似一切順利並沒有太大問題,但我本身並不是該公司職員,卻可以由該公司獲取入息證明,究竟做法是否真的無問題? 財務公司聲稱要收取費用,背後是否另有玄機? 請繼續留意《胡‧說樓市》與《Yahoo財經》平台合作的樓市節目,下一集我們會詳細拆解下問題。
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