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胡‧說樓市|棺材露台點解變返大露台?
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近期新盤開售步伐很急速,曾參觀示範單位或細心研究樓書,你可能發現新盤之間有一些共通點,特別在露台及工作平台的設計上,以前明明規定露台及工作平台必須分家興建,但最近卻偏偏出現露台及工作平台歸一設計,為何如此? 在地盤工作多年的明哥(化名),近日來到「康城站」一帶開工,也很關注工人職工安全。他說,現時不少新式住宅設計,冷氣機散熱器置於外牆,只能以搭棚或者用吊船二選一來處理;若如果屋苑屬於玻璃幕牆設計,因為沒有預留位置鑽洞安裝「狗臂架」,只能用吊船來工作。即使用吊船工作上也不一定理想,尤其當今不少新盤追求外型美觀而加裝飾面,設計玲瓏浮凸,吊船很難垂直操作。 針對搭棚或吊船操作意外頻生,屋宇署在2019年修改指引,容許發展商在開則上,只要符合「冷氣機平台」的擺位,包括把冷氣機散熱器擺位,置於高露台面50毫米;而露台或工作平台提供足夠空間予工人出入「冷氣機平台」維修,便毋須再跟足以往「工作平台」及「露台」分隔1.5米的距離限制,兩者可以二合為一。 所以參觀近日新盤,無論是近日推售、恒基在紅磡的「必嘉坊」,單位內櫳怎樣迷你也好,但外接露台及工作平台卻是特大;信和、嘉華及招商局在康城站的「凱柏峰」,露台及工作平台亦重新合併。甚至碧桂園在九龍城的「瓏碧」,更嘗試增加「冷氣機散熱器平台」的作用,把原本圍封「冷氣機散熱器」的金屬支架改作活動拉架,可放下作工作枱面或晾曬之用。 一直維持了十年,才因工人維修冷氣機意外頻生,而重新容許工作平台及露台合併。所以日後只要從露台及工作平台的設計,或者你也能夠知道物業落成的年份。當新盤把露台及工作平台重新合併,但有新盤卻選擇不興建露台及工作台。 兩個不興建露台及工作平台的樓盤,不約而同出現於長實項目。一個是洪水橋「#LYOS」、一個位於剛開售的掃管笏「飛揚」。明明可以賺盡小業主,為何發展商選擇不賺盡? 請繼續留意《胡.說樓市》與《YAHOO財經》合作的樓市節目,我們下星期請來測量師跟我們探討。
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