【胡.說樓市】查冊、查估價,夠唔夠提防凶宅?
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上集我們看過沙田第一城的凶宅後,今集我們就教大家如何提防凶宅!究竟一般的查冊、查銀行估價夠唔夠?凶宅按揭係咪一定做唔到?我哋一於教大家! 有人買樓前會查凶宅網,但其實凶宅網往往沒有指明哪一個單位,所以我們也只能估估秀下,要較準確的資料,就要到土地註冊處查冊。不過大家要注意,就算是註冊業主過身,「死亡證」亦不需要立刻登記,業主可能留待賣樓時才處理,變相你在查冊一刻也未必發現單位曾經有業主過身。 更重要的是,發現有死亡證也不代表單位是事故單位,只代表單位業主已過身,所以更理想的做法,要看看死亡證的死亡原因作出推斷,但始終法律對凶宅沒有清晰且統一的定義,所以究竟自然死亡是否屬於凶宅,也難以一概而論。 另外,簽約之前大家都經常委託銀行估價,但如果單位遇上「不適用」、「N/A」等估價結果,你就要小心,很多時都會因為單位是凶宅,而不予估價,甚至不批按揭。不過,銀行是否一定不接受凶宅按揭呢?未必,我們致電銀行查詢,職員表示如果測量師行能提供估價,銀行都會接受,但當然,估價肯定會比市價低一截,意味準買家要預備更多現金上會。 其實市場對凶宅沒有統一定義,除查冊及銀行估價之外,查凶宅最穩妥的方法,就是在睇樓時向鄰居、管理員,甚至地產代理查詢,這才是萬全之策。
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