【胡.說樓市】「柏蔚山」景觀有限期?詹Sir大彈單位設計問題!
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折實呎價也要2.8萬元,北角「柏蔚山」交樓亦算交到功課。今次驗樓的三房單位,實用804呎,取得91分的佳績,雖然比不上同系的「傲瀧」,但遠好於近期交樓,同屬新世界的「柏傲灣」,交樓手工也接近無可挑剔,不過與驗樓得分無關的單位設計,則略嫌不夠貼心,而且景觀亦有限期。
主人房套廁用上深色磁磚,配以金色水龍頭,高貴得來不失格調。不過連套廁浴缸邊也安裝玻璃幕牆,戶主洗澡是否需要這麼開揚則見仁見智,但發展商就似有賺到盡之嫌,皆因外牆向外凸出的200毫米玻璃幕牆,可計入實用面積售予小業主。驗樓師詹濟南亦發現,窗框的設計,有機會導致浴缸邊滲水。
至於客廁亦是老問題,發展商未有照顧戶主擺放清潔用品的需要。
走廊盡頭是主人套房,透過大型玻璃幕牆享有寬廣山景,右邊連接工作平台,但詹Sir似乎不太滿意發展商的設計。皆因工作平台近地面凸出一條雲石條,令業主清潔更麻煩,鋁冚亦增加造工難度。
從主人的大窗外望,寶馬山的景緻近乎無遮無擋,但靚景或許有限期,皆因「柏蔚山 」對出,繼園街的西面已被城規會劃為「綜合發展區」,佔地16.5萬呎,最高樓面面積達80萬呎,比「柏蔚山」還要大,最高重建高度達130米,較「柏蔚山」的120米更高。很大機會遮擋當前驗樓單位的景緻,可幸的是,以目前業權分散程度來說,重建仍未有定數。
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