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胡‧說樓市|明翹匯收樓開箱,正前方突有景觀陷阱?
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經歷疫情,近年大部分新盤都需要延期交樓,「明翹匯」是其中之一,來到今天,買家終於成功收樓。遲交樓導致部分買家未能轉按,但最終交樓質素又如何。我們入屋看看便知道。 「明翹匯」位於青衣「細山路」,毗鄰為「美景花園」及「香港專業教育學院」,原本是一片劃為「綠化地帶」的小山坡,政府為增加供應把土地改劃住宅發展,並於2016年推出招標,但最終流標後重招標,才由佳明以9.39億元投得,以最高可建樓面47.42萬呎計算,每呎地價折算僅1,980元。 屋苑一共由兩座物業組成,共提供776個住宅單位,一房及兩房佔全盤多數,分別提供336伙及221伙,三房單位165伙,另設27個四房及27個特色單位。今日我們參觀的單位位於「1座低層C室」,實用面積410呎,為一個兩房單位,業主當日以655.4萬元買入,折算每呎15,985元。 屬於典型的兩房間隔,入屋先經過玄關,行前一點就是開放式廚房,玄關設對講機、還有幾組電掣,驗樓師鍾智剛表示,這一組燈掣可設定自動模式,當有人經過感應時會自動開燈,並在短時間內關上,方便晚上歸家時避免摸黑找電掣。但他卻認為作用有限,因為屋苑走廊已有燈光,加上單位的燈掣挨近門口,找不到燈掣的機會較低。 單位外望青衣綠置居項目,可望到少量海景,打側會望翠綠山景,但值得留意,項目前方用地,現時正在動工,日後會發展為「職訓局航空及航海教育中心」,預計最快在2024年完工,樓高七層,跟收樓單位距離接近。相關資訊在樓書只標示為「政府、機構及社區」用地,但卻未能反映落成時的新變化。 此外,單位地板傾斜,令傢俬不能貼牆放,而且部分地板鼓起,這一點也是單位失分位最多的地方。結果,驗樓得分只有80分,剛好守得住B級級別。
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