【胡.說樓市】新居屋2019全分析 (下)!拆解屋苑景觀優劣!
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150萬可以上車,相信今期新居屋又會一如以往,惹來全城瘋狂申請,其中今期樓王何文田「冠德苑」除坐擁名校網外,仲可以享受豪宅景觀!究竟各屋苑景觀有咩優劣?即刻同你拆解! 「冠德苑」坐落「何文田邨」旁,「A座3-6室」及「C座3-5室」七柱單位都望得到海景,跟現時身價高達35000元呎的「天鑄」,可說是相差無幾。雖然前方「何文田站」上蓋未來會起樓,分別被高銀金融及華懋投得發展權,暫時規劃興建十座二十五層高住宅,但始終「冠德苑」地勢更高,變相減輕受阻程度。 擔心景觀因素,選擇「B座3-7室」,或者「C座1-2室」或「6-7室」也可以,雖然未必望到維港景,但就可以望「啟德」至「土瓜灣」璀璨都市景緻。 馬鞍山「錦暉苑」也可以透過前方休憩用地,望到無敵吐露港海景。但除此之外,今期推售六個新居屋共4,871個單位中,部份景觀都存有不同程度的痛點。就像將軍澳「雍明苑」會被現已落成的私樓阻擋景觀,大家落地盤行一轉,也自然會感受到外,有些樓盤的景觀卻被未來發展所阻擋。 共由814伙組成,市區居屋盤長沙灣「凱德苑」是另一大型居屋項目。別以為樓盤可享永久「昂船洲」海景,實情現時望向「深旺道」方向,亦即樓盤「1-3室」及「16-21室」的單位,會隨日後公屋、前方新居屋「凱樂苑」、以至新地、信和私樓酒店地盤落成,海景完全被削去。 樓盤面向「發祥街西」,亦即現時的「潤發倉庫」及「嘉里鴻基貨倉」都獲批建八座四十四層高住宅。雖然「凱德苑」無單位會正望這邊,但地盤施工的沙塵滾滾也值得注意。 以至火炭「旭禾苑」「1-4室」,現時望東鐵「火炭站」及上蓋豪宅「御龍山」,感覺上頗開揚,但實情日後毗鄰「中洲控股」持有的「前惠康倉」,正部署重建。日後會重建為八座37-47層高物業,景觀也會削半,準買家最好有心理準備。
  • D
    David
    好。我贊成。
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