【胡.說樓市】教你睇新盤收樓瑕疵!
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大埔白石角大型屋苑之一「嘉熙」交樓,我們今次跟隨驗樓師一起到面積只有249呎的蚊型單位驗樓。其實每次驗樓都有業主問,交樓瑕疵要去到咩程度先需要執修,既然係咁,我們今次就教大家睇其中幾項! 重點1: 地板什麼情況下需要更換? 驗樓師鍾智剛表示,驗樓後貼有黃紙的地方都需要執修,例如單位客飯廳的地板有翹起,用腳一踏就出現「格格」聲響。由於這個地方經常會使用,故必須要發展商執修;反觀多數有傢俬遮蓋的邊壆位,可考慮不執修。 重點2: 牆身發現污漬怎處理? 鍾sir表示,業主剛收樓時,不必對牆身的污漬大驚小怪,因為多數發展商在完成執修後,也會自動協助重髹單位。 重點3: 玻璃有花痕要更換嗎? 鍾SIR表示玻璃出現花痕,不等於要整塊更換。一般來說,檢查玻璃窗需保持0.7米至1米的檢測距離。在這個距離範圍內,如果能清楚看見四條以上、長達100mm的花痕,就需要整塊玻璃更換。 重點4: 檢查單位漏水方法? 鍾sir建議可以在鋅盆注滿水後再放水,打開廚櫃底,看看滿水口喉管、去水喉管、入水管有沒有漏水。他建議業主可自行鋪一張報紙在廚櫃底,因為一旦出現漏水時,會特別明顯。 單位經過驗樓師鍾智剛檢查後,發現瑕疵不多,包括窗底外牆發現少量空鼓瓷磚,窗對出電插座、廚櫃右邊天線掣斜,需要重裝,但都屬於小問題。驗樓計分中的十五個環節中,批盪、石材、盪地台、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、來去水、假天花全取滿分,單位總分90分,評級為A級。
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