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近期「銀主盤」三個字再次成為市場焦點，常與「筍盤」及「平價」劃上等號 。事實上，本港銀主盤存量正持續攀升。據代理統計，截至今年六月底，銀主盤存量增至300個，按季增加34個，連升五季，創下11個季度新高 。當中私人住宅佔226個，公營房屋佔74個 。市場人士更估計，隨著市道回暖，銀行加快推盤，存量或進一步升至330個以上 。

經濟環境轉變，轉角市後物業價格滑落，加上部分業主面臨失業、生意失敗等問題，導致無法償還按揭貸款 。在拖欠供款三至六個月後，銀行或財務公司追數不果，便會入稟法院申請收樓 ，再委託測量師估價，透過地產代理或拍賣行放售，這就是「銀主盤」的由來 。

不過，「銀主盤」是否真的等於「筍盤」？ 很多人有錯覺，以為銀行但求賣樓，價格必定便宜 。但實情是，拍賣行會以「估價」為基準，若最終賣價過低，或需向法院解釋 ，因此成交價往往貼近市價，甚至高於估價 。我們常聽到的「低價」，很多時純粹是傳媒報道的拍賣開價而已 。

如果真的打算競投銀主盤，必須注意以下四大陷阱：

1. 潛在費用及欠款 購買前必須查清楚物業是否有潛在費用，例如拖欠的管理費、水電煤費用等 。雖然一般買賣合約會列明由銀主負責清繳成交前的所有欠款，但在部份情況下，買家可能需要承擔 ，故競投前必須問清楚。

2. 債權人身份與樓契 必須委託律師進行查冊，認清債權人身份 。因為部份物業並非由銀行（一按）沒收，而是由二按、三按的「財仔」或法團所沒收 。這類「財仔盤」的樓契正本可能仍在一按銀行手上 ；更壞的情況是，若財務公司的貸款屬「無抵押貸款」，物業可能變成沒有樓契，需依賴法庭頒令作業權轉移，變相成為「無契樓」或「欠契樓」，要申請按揭將會非常困難 。

3. 合約條款與訂金 成功投得銀主盤後，買家通常需要「即時」繳付樓價10%作為訂金，並簽署「正式買賣合約」 。這與買賣二手樓先付半成訂金及簽署「臨時買賣合約」截然不同 。「正式買賣合約」屬必買必賣，若買家最終決定取消交易，可被追收重售後的差價 。

4. 按揭申請與成交期 銀主盤的按揭審批與二手樓分別不大，正常情況下也能批足30年貸款 。但關鍵在於成交期極短，普遍銀主盤的成交期僅為45天 ，時間遠較一般二手樓緊迫。如果有意申請高成數按揭保險（按保），買家更要提早向銀行查詢，因為流程上需要先經銀行審批，再轉交按證公司審批 ，時間上或會非常倉促。

總括而言，銀主盤看似是低價入市的機會，但當中涉及的法律、費用及按揭風險不容忽視，入市前必須做足功課。