【胡.說樓市】市價七折有裝修、有會所 房協樓質素都打折?
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資助房屋都分好多種,新居屋一般都係清水交樓,但房協樓就有埋裝修、會所。今次我們驗的這個屋苑是沙田「綠怡雅苑」,2016年以市價七折發售,入場價$260萬,不過一分錢一分貨,房協交樓質素好似都一樣打折扣。 驗樓單位面積513呎,客飯廳方正,但一入屋就見到驗樓師陳智康在試電視,原來電視天線壞了,一直不能搜尋訊號,但電視天線屬於公家,所以業主只能要求管理處修理。 這個單位的客飯廳,開則長直形,算幾好擺傢俬一類,起碼客飯廳分明。交樓時地下有鋪砌木紋磚,跟「新居屋」只得泥水地來得有誠意一點。單位外接露台玻璃,「新居屋」不會有這種設計,而滲透入屋的光線也光猛。露台門屬打橫開合的趟門,但露台門鎖未有裝妥,需要跟進。 單位隨屋附送窗口式冷氣機,但安裝手工馬虎,承托膠邊都裂開,會影響冷機的壽命。睡房是兩房設計,地下已鋪好木地板,但手工卻不太講究,不同木地板之間出現明顯色差,亦有大細邊情況,陳智康稱原來單位預製組件擺斜了,導致鋪地板都斜了。 陳智康稱,驗收房協樓的浴室,其中一個要點是敲磚,確保浴室的鋪磚沒有空鼓,如果發現空鼓面積佔磚面達兩成,就要房協更換,他又建議業主在換磚時要一併重造防水層。 單位最終得分只有67分,與交清水樓的新居屋差不多,當中以窗及磁磚扣分最多。我們將驗樓結果交給房協,回覆指已收到業主的修繕申報表,房協將仔細了解各修繕項目,並盡快作出適切的跟進。
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