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《施政報告》中，政府把「過渡性房屋」的數量由15,000個，提升至20,000個單位，其中一個選址，就是位於烏溪沙豪宅「峻源」旁邊的「GIC用地」，但整個公眾諮詢期只有短短15日，令業主感到驚訝，我們也決定到現場了解。

這幅綠草如茵、佔地7,000平方米的用地，一直在「分區計劃大綱圖」中也劃作「政府、機構或社區」用地。2020年4月，康文署還向區議會提交2020至2021年度《沙田區文康設施基本工程項目》，當中提及把這幅為前「區域市政局」留下來的用地，有待研究發展為「馬鞍山第111區體育館」。康文署表示有關位置正進行植物護養工作，暫未有發展計劃。

「峻源」在2019年9月開售，因為其位置能望到吐露港海景，開售時首批呎價更高達15,999元。當每人都以為毗鄰用地興建運動場之際，在入伙後不足一年，業主們在9月8日收到一份由管理處代「沙田地政處」發出的信件，信件大意是向業主諮詢，把屋苑毗鄰原作興建體育館的用地興建「過渡性房屋」。

根據業主提供的諮詢文件，一共有三個選項: 支持、沒有意見、反對。若提出反對，則要提交理由，截止遞交意見日期為9月23日，相當於諮詢期只有短短15日，其後因群情洶湧才延期至十月初。事後有業主翻查公開資料，才知道原來立法會早於7月已有相關討論，而政府在2021年6月已把這幅「落禾沙里」用地，列為「過渡性房屋」24個已啟動項目的其中之一。

所謂「已啟動項目」是否不可推翻? 根據運房局網頁，「已啟動項目」可以指已展開諮詢，待落實項目細節的項目；也可代表已啟動顧問團隊的招標程序、或者已啟動工程合約的招標程序。「落禾沙里」跌入哪一個範疇? 網頁未有反映。

根據網頁資料顯示，這幅「落禾沙里」改劃「過渡性房屋」後，營運機構為「東華三院」，預計興建三座四層高住宅，提供411個住宅單位，容納800人，工程會於2022年第二季展開，並預計在2023年第二季竣工，營運年期最少五年。這也代表在竣工日期起計的五年，也就是2028年之前，這裡都會興建作「過渡性房屋」。

「峻源」把面積最大的單位設於最近「GIC用地」的第一座，第一座的平均售價高達3,700至3,800萬元，而影響之深，更因「過渡性房屋」高度較規劃大綱中列出為高。「規劃大綱」列出地皮高度為兩層，但按過渡性房屋的規劃，高度會大增一倍至四層。不過，規劃大綱有指出，城規會在接獲改劃申請時，可考慮略為放寬高度限制。

只是放寬一倍，還算不算「略為」? 對毗鄰身價最高的一座單位，就會遮擋「1座A室」客飯廳走廊位的景觀、主人套房落地窗；以及「1座B室」的客飯廳走廊，6樓以下的單位，由原本望綠色草披，日後會望「過渡性房屋」。

 一般「政府、機構或社區」用地改作住宅發展，過程中需要經過城規會審批、甚至需要更改土地用途，當政府希望大幅增加「過渡性房屋」時，其申請程序會否有所壓縮? 過程中有否完全考慮公眾意見? 日後閱讀新盤售樓說明書時，當看見劃作「政府、機構或社區」用地，又能否掉以輕心呢? 請繼續留意《胡 ‧ 說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目，我們下集會探討。