【胡.說樓市】大圍站上蓋推售在即 實測附近二手市況!
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大圍站上蓋是近期市場矚目的焦點,皆因其屬於純正鐵路上蓋,市傳推售在即,究竟附近二手市況係點?我們今次一於帶大家睇樓,同時會幫大家實測大圍站上蓋項目的景觀,仲發現原來有一邊會對正發射器,究竟現場環境係點? 若要看附近二手屋苑,可比性較高的有旁邊的「名城」,以及一站之隔的「溱岸8號」。「名城」本身也是一個大型屋苑,合共4,000多伙,都是以三房及四房單位為主,但三房也會細分「三房一套」、「三房一套連儲物室」或者「三房一套連工人房加工人廁」,面積約600、700、及800呎。 這個屋苑主打三房,「三房一套」、「三房一套連儲物室」、「三房一套連工人房加工人廁」三款戶型,現時售價分別1,100萬、1,290萬及1,430萬元,但樓盤也有四房類別,身價都最高,差不多要1,500萬元過外。 相比起「名城」,新世界馬鐵大圍站上蓋戶型較多樣化,市傳一期783個單位中,類近三房單位佔多數,還有約3%屬於四房類型,但樓盤還有分別逾200伙一房及兩房單位,如果要找尋相關可比性的樓盤,就要去到一站之隔的「溱岸8號」才有提供。「溱岸8號」共由四座物業組成,合共981個單位,環境比起「名城」較寧靜,但樓價卻不便宜,據代理透露,兩房單位也要接近一千萬元。 被視為今季大盤之一的馬鐵站大圍站上蓋,從高空拍攝看見樓盤的最大賣點,就是有天橋接駁區內的八爪魚天橋、交通也四通八達。其中首先推出的第一期,面向「車公廟路」,交通也相當繁忙。 其中一邊望向馬路的單位,高層望清晰獅子山景,但中低層要望前方「新翠邨」,屋頂還有不少發射器。至於另一邊望過去針山方向,西北面有可能望到「寶福紀念館」,所以有意入市的買家都謹記要實地視察。
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