【胡.說樓市】壓軸大盤 – 觀塘「凱滙」揀則攻略!
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年度壓軸大盤,位處觀塘嘅「凱滙」開價有驚喜,加上位置優越,振奮一手市場氣氛,當個個都睇中該區重建前景之際,開則又點樣揀好?一房、兩房點揀先精明? 信和華置及市建局在觀塘的「凱匯」,首批推205伙,兩房佔多數,即供折實891萬至1,151萬之間。 純兩房暫時只推出「K室」及「L室」,兩邊單位平均呎價都一樣,高見22,260元呎,分別在於「K室」有550呎,比「L室」540呎略大十呎。 十呎差距,準買家多付22萬幾,內櫳有無分別是揀盤關鍵。睇平面圖,面積較細的「L室」,無論廚房、客房、以至客飯廳,原來都比「K室」闊落,幾乎每個地方大一兩呎。 唯一分別是主人房,「K室」主人房較「L室」寬敞約十呎左右,所以純兩房間隔,準買家如何揀,主要看買家對空間分布的喜好。 共分兩期的「凱匯」,首期有1,025個單位,都有提供兩柱一房,分布二座「C室」及「D室」,面積452至460呎,首批單位有推出,但揀樓時卻要小心。 皆因比較平面圖,面積略大的「D室」,原來跟面積略細的「C室」,內櫳各個空間分布並沒有任何分別。由長型客飯廳、以及睡房的面積,兩個單位都均等,分別是181呎及80呎,以至廚厠露台、工作平台也一樣。 所以有意主攻一房細位的買家,應該「揀C不揀D」,因為「D室」多出的八呎,僅反映在用不到的牆身上。
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