【胡.說樓市】囤「地」居奇!市區靚地變鬼屋!
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【胡.說樓市 X YAHOO 財經:囤「地」居奇!市區靚地變鬼屋!】 因為土地供應不足,政府力谷「明日大嶼」,但實情市場上卻是有地不起樓。在香港寸金尺土的繁華鬧市內,你應該很難想像有豪宅地皮丟空一年半載,任由它雜草叢生,但實際上這個畫面,卻是活生生在我們面前出現。 在車輛飛馳的「界限街」,經過名校「瑪利諾修院小學」,穿過「窩打老道」的架空天橋橋底,你會見到一幅圍著白色鐵板的地皮。位處傳統豪宅「九龍塘」,由這裡出發,前往「九龍城」、「旺角」、「紅磡」,以至入「獅子山隧道」也是四通八達,還可發展為低密度大宅,身價理應不菲。 但我們從圍欄邊窺探入去,除了見到前方雜草叢生,背後還屹立兩座疑似未完工的獨立屋。我們以買家身份向負責人查詢,原來項目已停工超過一年半。負責人表示,刻意不安裝喉管,以迴避取得「入伙紙」,透過拖慢進度來避繳一手樓空置稅。 從負責人傳來的圖片,兩間屋各自超過二千幾呎大的單位,客飯廳都用了接近直落到地的玻璃,令室內顯得相當通透,而庭院也附設疑似泳池的設施。但就這樣停工一年半,任由珍貴地皮丟空而不發展,顯然未有地盡其用。負責人表示公司正打算轉售,叫價十億,會透過公司股權轉讓形式進行。 賣公司股份,下手買家就算用公司名義接貨,也可迴避高達15%「買家印花稅」及15%「雙倍印花稅」,而只需按股份價格支付0.2%稅項。以叫價十億元計算,辣稅原本三億大幅壓縮至200萬。完美地迴避「空置稅」,也巧妙地避開「買家印花稅」及「雙倍印花稅」的項目,就是位於「界限街121號」,圍欄貼上疑似樓盤名稱「慧瓏」。 地盤佔地10,800呎,規劃大綱劃作「住宅丙類」,可用0.6倍地積比率起樓,意即可建樓面達6,480呎大。地皮前身租予「加拿大國際學校」。據負責人透露,業主買入地皮後,原打算興建兩個單位予家人居住,但家人不回流才決定整幅地放售。地皮由一間名為「TRACKWAY INVESTMENTS LIMITED」持有。我們進行公司查冊,持有這公司分別是「陳祺卿」、「郭兆明」及「郭兆富」。據了解,「郭兆明」是萬福珠寶的老闆。
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