【胡.說樓市】和你搵500餘萬上車盤!行勻天水圍睇樓!
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間唔中都有谷友PM我哋,同我哋講手持一個budget,究竟可以買到咩盤?今次我哋受谷友所託,想搵一個500餘萬的上車盤,但又想住大啲,所以今次我哋一於去天水圍搵盤,仲同大家分析搵盤策略。大家如果有咩想睇想知,記住留言俾我哋! 今次我們會參觀三個天水圍的物業,第一個位於嘉湖山莊樂湖居,1座低層H室,面積552呎,業主開價550萬元,呎價9,964元,是一個三房單位,無論客飯廳或廚房都是鑽石形設計,而且保養得宜,但由於屋內很多雜物,所以感覺有點壓迫,而且缺點是位處極低層,對正屋苑平台及商場,毫無景觀可言。 第二個參觀的單位,同樣是位處嘉湖山莊樂湖居,8座低層B室,面積略大一點,達633呎,戶型亦從三房單位升格至三房一套,業主開價590萬元,較第一個單位多40萬元,但呎價稍低一點,為9,320元,同樣是鑽石形開則。由於單位已經交吉,所以空間感較大,但入屋第一感覺就是很殘舊,因為全屋仍然維持90年代的交樓標準,業主要預留起碼幾十萬元裝修。 第三個單位就不是嘉湖山莊,而是樓齡較新的栢慧豪園,位於2座中層D室,面積498呎,開價630萬元,呎價較嘉湖山莊貴,達12,650元,不過位置上較鄰近嘉湖銀座,生活配套較完善。開則與嘉湖山莊亦有分別,客飯廳屬於長方形佈局,但入屋有玄關,而且只有兩房,面積上較輸蝕。 如果谷友手頭上大約有50至60萬元,兩夫婦月入約4萬元,純粹從資金角度看,毫無疑問,理應要選擇第一個單位,因為樓價最低,做最高九成按揭,手持55萬首期,連同雜費,大約78萬元可以上車,兩口子50至60萬元首期應該都能滿足他們的要求。 但實情三個單位中,這個單位的銀行估價最不貼價,銀行只估到485萬元,跟業主開價有12%差距,反而其他兩個單位差幅沒有如此大。不過可能大家又會反問,估足價,銀行是否一定批出按揭? 其實還要視乎申請人的入息要求。 實際上,不同來源的收入仍可獲得銀行批出按揭,只要在被評估收入前做足準備,包括預備好各種收入證明。另外,申請人也要保持良好的信貸紀錄。即使你收入非常高,若信貸評級差,小則要承受較市面高的息率,情況嚴重的話可能會令銀行拒絕批出按揭。 如果以谷友預算,我個人會先剔走第三個單位,因為完全超出預算。但在第一及第二個單位之間,我就會偏向第二個。因為樓價只是貴40萬元,但卻可以住到三房一套。如果計供款的話,實情都只是供多2,000元一個月。第二,我們翻查單位的買賣紀錄,它多年來只是轉手三次,但第一個單位卻轉手了七次。但都值得注意,嘉湖山莊兩個單位都是位於極低層,我自己就有一點戒心,因為最擔心低層有倒灌問題,這點就要自己衡量了。 下一集我們會去將軍澳睇樓。因為有谷友想問我哋,兩夫婦月入六萬多元,大約手持一百萬元首期,在區內一直找不到合心水單位,問我們有沒有推介。請繼續留意《胡.說樓市》及《YAHOO財經》平台的節目,我們下集就去看看。
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