【胡.說樓市】呎價兩萬「傲凱」驗樓(下)──薄身鞋櫃考你IQ!
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深水埗海壇街附近的單幢式重建項目陸續交樓,遠展與市建局合作的「傲凱」,首批折實呎價直逼兩萬元,但交樓質素卻叫人失望,驗樓得分只有46分,創《胡‧說樓市》紀錄新低外,連單位設計也不見得為用家著想。 入屋玄關牆身設置到頂櫃,由於空間所限,上方只能放置電箱,而下方則看似鞋櫃,但由於深度不足,業主要放鞋也要「腦筋急轉彎」,如想增加儲鞋量,戶主需自行加設膠片欄起。 單位玄關旁已是開放式廚房,電磁爐下方收藏洗衣機,換言之洗衣機來去水喉則置於旁邊的鋅盤底,但業主在廚櫃放置物件便要非常小心,皆因洗衣機去水喉沒有加裝喉碼固定,令去水喉搖來搖去,一不小心也很容易撞爆喉。 走進洗手間,坐廁上設大窗有助通風,值得一讚。但企缸則沒有設層架擺放清潔用品,驗樓師詹濟南建議業主安裝吸盤式的層架,以省卻鑽牆功夫,同時避免鑽爆磁磚的風險。不過當詹Sir打開企缸門一看,卻發現防水膠竟然倒轉安裝。除此之外,企缸與浴室櫃之間未有裝貼,污水隨時流進空隙,業主也難以清潔。 「傲凱」首批呎價直逼兩萬元,較同區兩個新盤「海柏匯」及「南昌一號」高出三成以上,是否值得見仁見智,但傲凱並非坐落豪宅區或新發展區,而是舊樓林立的深水埗區,樓下多數是車房或濕貨店舖,衛生情況一般,亦不難發現曱甴屍體。 不過樓盤賣的是前景。提供共876伙的長實海壇街大型項目「愛海頌」快將開售,連同區內「海栢匯」、「南昌一號」等重建項目入伙,加上鄰近匯璽的基座大型商場「V Walk」即將開幕,都有望加速區內轉型。

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  • l
    lok lun
    天價那西樓
  • T
    Tiger
    此質素是垃圾樓
  • W
    WH
    納米天價樓,香港特產
  • 成功建基於*尊重及*理性!
    依家香港係舉世聞名「逃犯天堂」,孩子易被老師洗腦,樓價超貴,物價高漲,醫療費貴兼人手不足,政府輸比政治霸權,公義淪陷,歪理充斥着社會,冇日安全寧,為下一代好教育和情緒健康,長遠應該移民好些?
  • K
    King Man
    郊野公又唔比起樓,大嶼山又唔比填海,d樓係咁貴架喇!
  • H
    Hong  Kong
    香港政府正仆街
  • L
    LS
    DLLM, 三萬蚊一呎不是夢!
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