【胡.說樓市】又話調整市!?一城再現千萬放盤
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個市陰乾式下跌,新盤去貨速度慢,大家都看淡之際,主打細單位嘅沙田第一城再現千萬放盤,全因此單位位處高層極罕有,800呎三房一套連工人房。不過1,100萬買沙田第一城,有無人承接架?其實個市跌定未呀? 事實上最旺市時,類近單位成交價高見1328萬,如今調整至1100萬,減幅17%,反映業主不再盲追創新高,叫價回復理性。 代理坦言,10月至今二手叫價開始回軟,結果,一城細位最高見630萬,上月震出七宗四字有交易的成交,類近單位落到445萬,減幅29%。嘉湖最高掂589萬,但今日浮沉於四字邊,比整體樓價跌幅還要深。 不過,始終肯減價的業主不多,一城目前只有約5至8間放盤肯減價。更重要,在之前升市時,由於租金升勢跑輸樓價,所以縱然今日有業主轉售為租,卻未見反覆回落。一城細位都要萬二至萬三,最近有幾宗更租到萬五元。嘉湖也坐底萬元至萬一左右,最終準買家在租買之間也要抉擇。 股跌樓跌會否成事?好淡雙方各有睇法。回看08及15年,因為股災觸發樓價升轉跌,實際跌幅只是13%-23%。減價貨消化,企硬業主不再落價,是價格能否止跌回升關鍵。何時走出調整,要視乎承接力是否重現外,也看業主心態有幾強。
  • 義氣仔女
    死撐
  • 獨立思考的人
    放心,只要大家齊心協力唔買樓,樓市一定跌到你心水價。
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