【胡.說樓市】匯璽三期收樓!衣櫃太高點算好?
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不知不覺,今年已來到最後一季,發展商也趁疫症稍緩和盡快推盤。馬鐵站大圍站上蓋肯定是焦點之一。鐵路上蓋大型住宅項目有價有市,問題是質素又是否一定有保證? 不妨參考一下鐵路站上蓋的新入伙項目:南昌站「匯璽三期」。 《胡.說樓市》今次驗收了位於7座高層J室,一個屬於354呎的一房單位。驗樓過程發現需執修項目不算多,反而是設計問題較值得注意。單位面積不大,發展商改做開放式廚房以擴闊客飯廳空間感。L形開放式廚房,看得出一邊廚櫃面較窄,另一邊較闊,故大部份廚房工作會放在爐面上處理。 但亦因如此,發展商在鋅盆上方加裝一塊冚板去增加工作枱面。揭開板面後,會看見一個升降式水龍頭,奈何這類升降水龍頭不耐用之外,運用水龍頭時,也要小心別把水濺在駁口位上,因為水龍頭放回原位時,水流會沿喉管滲至櫃底。 客飯廳鋪砌了地磚,磚與磚之間的掃口有明顯色差,外接露台也有問題,露台玻璃門跟門框有點離隙外,露台門框也欠了一條膠邊,膠邊本有防水作用,現在可能有漏水風險。 進入睡房前,我們需要先打開一道趟門,趟門包了鏡鋼,使用上要特別小心,因為打開時很容易沾上一些手指模,會較難清理。清潔時也要用一些較軟身的毛巾去處理,以提防刮花,因為刮花後是很難修補的。洗手間與睡房之間安裝了一個到頂衣櫃,戶主不用再花錢買衣櫃,唯獨上方櫃門很難打開。即使發展商預備了一架梯子方便戶主爬上來,卻也只能觸及很淺的位置,如果更深入已不能觸及。 睡房對面是洗手間,是一個黑廁設計,但裝置也齊備,但最特別卻是企缸,只因企缸背用了玻璃牆身,跟我們一般的實心牆略有不同。除了洗浴時沖涼會見到外人身影外,也擔心玻璃牆身容易出現滲漏問題。 單位驗樓總得分為93分,失分較多位置在於露台漏裝膠邊。另外,由於單位運用不少鏡鋼及趟門設計,藉以擴闊單位空間感,戶主在使用及日後保養上也要份外小心。 另外,新盤當然選好單位之外,自己也都要做好財務準備。包括要預備良好的信貸評級,否則批出的按揭利率可能會較高,其他貸款優惠也較少。信貸評級是可以改變的,只要在買樓前的三至六個月,自行向環聯查閱評級,若發現評級不理想,就要盡快採取行動改善,到真正需要申請按揭的時候,就可獲得更佳的按揭條件和息率了。
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