【胡.說樓市】今年驗樓得分新高!究竟係邊個樓盤?
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今年交樓嘅新盤多籮籮,但係驗樓得分九字頭嘅盤並唔多,今次呢個就成為今年驗樓最高分新盤,究竟係邊個盤?俾個貼士大家,係位於土瓜灣舊區嘅新盤! 答案就是位於土瓜灣北帝街,由新地發展的「DOWNTOWN 38」,驗樓單位面積大約300多呎,但入門口設有玄關,面積大約30呎,足足是整個單位面積的十分一,價值幾十萬元。玄關旁設有鞋櫃、儲物櫃,但同時也放置了雪櫃,驗樓師詹濟南認為,這樣的擺位使用上不方便,因為雪櫃與開放式廚房分開擺放。 開放式廚房的鋅盆選用可向上抽起的水龍頭,詹Sir表示,這款水龍頭不太耐用,很多新盤用上幾年後,已經發現積水會從水龍頭邊滲漏。另外,經常抽起水龍頭,也會令機關變鬆,上鎖的方法也不方便。 單位客飯廳地板鋪磚,詹Sir提醒,地板磚的密度不高,吸水力強,業主不要經常用稀釋漂白水拖地,否則會容易變色。同時,磁磚的溫度變化大,若業主將冷氣機風口向下吹,夏天時樓下單位天花易有倒汗水。 此外,單位睡房的趟門設計亦不貼心,沒有安裝手抽,戶主使用起來容易夾手,而門鎖選用扭鎖,但深度不足,留長指甲的女士使用上很不方便。 不過,終究上述都是設計問題居多,執修問題並不多,除了鋪磚及油漆有手工問題,而輕微扣分外,基本上並沒有什麼地方要執修,最終單位得分高達96分。對於驗樓結果,發展商新地及市建局就回應指,開放式廚房水龍頭及鋅盆經過精心設計,避免升降水龍頭下滑而需調校至45度才能解鎖;而門鎖採用平面設計,較為慳位及美觀。
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