【胡.說樓市】二手裝修驗收大全!驗窗記住呢幾招!
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新樓驗得多,發展商力追高分數,交樓執修特別落力。但換著買二手樓,業主一定沒有如此待遇。有觀眾購入樓齡達四十年的「薄扶林花園」後,花一季全屋大執,交樓前仍然不放心,所以邀請驗樓師詹濟南來檢驗,卻發現不少問題,詹Sir更趁機傳授驗窗心法! 實用466呎單位,入屋仍有裝修好的新簇簇味道。一屋巨型客飯廳,流露出二手樓高實用的好處,前方大半截玻璃窗,是業主裝修時特意叫師傳更換的。玻璃窗覆蓋面由天花,差不多落到滕蓋範圍,大增透光度,但也正是高危位之一。 詹濟南表示,窗口高度需符合法例要求,而法例規定由地下1.1米需有固定圍欄,但這個位並沒有,日後強制驗窗時未必會過關,建議若業主裝修時換窗,要問師傅取回裝窗紙。 然而小業主更擔心,反而是每逢雨季窗邊會否出現滲漏,原來這跟外框鋪砌的物料有關。詹Sir解釋,很多時裝窗只用英泥沙覆蓋,並髹防水油,但耐用性卻不及蓋上紙皮石並唧膠。以至一隻窗的玻璃,應該選用造價貴三分一的雙層玻璃、抑或單層,也有一定學問。詹Sir表示,單層玻璃窗已可阻隔25分貝噪音,因此若單位向街位置只有60至70分貝的噪音,根本無必裝上雙層玻璃的,但如果有隔熱才需要用上雙層玻璃。 至於驗窗最後一式,就是要檢查窗鉸頂及底部。除了要檢查窗鎖是否穩陣外,更重要是要檢查窗頂及底部是否有齊各三粒螺絲。 至於裝修後單位仲有咩執漏?我們下集再談!
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