【胡.說樓市】二手樓點揀好?拆解麗港城揀盤策略!
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雖然近年一手市場當道,但仍有唔少準買家鍾情舊樓!其實望維港,不一定九龍站、尖沙嘴、或者中上環。從這裡,你一樣望到煙花景,而且隨時更有層次感,這裡便是十大屋苑之一的「麗港城」,究竟揀盤有咩要注意? 要望到這道靚景,只有樓王12、23、38座才做得到。由兩房平排而列的房間外望,就最能近距離接觸這道景緻,所以開則上也跟其他兩房有輕微分別。 景觀上的差異,決定了麗港城兩房樓價高低。二線之選,就是望「獅子山」、「翠屏村」方向的1、13及16座,之後就是內園及會所的8至10座。至於最差一批,就是望向「觀塘繞道」方向的單位。同一面積,樓價高低足有200萬元。 不過這個放盤就只租不賣,目前叫租19,000元。若我們按銀行估價去推算,幾間銀行估價介乎908萬至956萬之間,平均市價約值940萬。 這也意味選擇買樓的準買家,以最高按揭額500萬計,就需預備最少440萬首期才可以,之後月供19.433元,跟租樓開支差不多,只是就算你本身有錢,但望類近景觀的貨源,目前在市場也是一盤難求。就算有,也是一閃即逝。 景觀成揀盤關鍵,共分四期發展的麗港城,兩房內櫳另一個分別在洗手間。第四期亦即10至12座、以及19至23座單位,會跟一至三期有分別,主要在於洗手間的浴缸由直缸變橫缸,以及樓上的水渠會伸延至下層。 至於其他方面,基本上開則上分別不太大。實用524呎的單位,客飯廳也是一貫鑽石型廳格局,左右廳顯得壁壘分明,只是放盤位處高層加上景觀開揚,所以內櫳望落就更加光猛。這個單位已經翻新,地板打臘到反光,全屋髹過油,就連廚房也備有簇新的煮食爐,上下廚櫃及無縫石枱面,基本上添置少量傢具已可即時入住。
  • F
    Fiery
    Not worth it! Bay window size is a waste, just helped developer to get more profit!! It is not in vicinity to the large shopping center nor MTR. Why not buying other newer apartments right above MTR station and shopping center with this market price? You could choose this kind of apartments if you prefer looking at the harbour view rather than close to public transport and large shopping centers.
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