【胡.說樓市】上車靠今鋪?煥然懿居揀則懶人包!
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市建局首個「首置上車盤」現正接受申請,申請期至本月23日,預計3月抽籤、6月揀樓。揀樓都要有策略,究竟「開放式」、「一房」、「兩房」單位點先揀得精明?我地即刻開估! 一房攻略: 今次開放的示範單位是實用面積302呎的「1座D室」,不過旁邊E室,明明跟示位D室,有相同內櫳面積,但實用面積卻大了一呎;只因這一呎空間是「用不到」的「公家面積」。按價單推算,這一呎無用空間,平均約值過萬元。有得揀,記住揀「1座D」而不揀「1座E」。 開放式攻略: 兩座組成,「煥然懿居」一房佔全盤過半,開放式有116間,部份分布在一座大單邊,位置捱近隔離16層高的「寶怡大廈」,前方是恒基收購了七年的「馬頭圍大廈」重建項目,最高可建120米高,跟「煥然懿居」相若。開則避開此景觀,反而隔離「2座D」及「E室」開放式就真正受影響,因為日後會被市建局「春田街」重建項目阻擋視野,長遠面壁。 兩房攻略: 僅限家庭客申請的兩房,大細兩房都有得揀,但又應該點揀? 大兩房「2座C室」、面積507呎,細兩房「1座F室」,面積483呎,面數有24呎差距,大兩房平均每戶賣貴8.8萬元。 但度一度平面圖,無論浴室、睡房、廚房、主人房面積都一樣,唯一分別在客飯廳。問題是,大兩房客飯廳玄關也特別大,佔去一定空間。若扣除玄關,細兩房及大兩房客飯廳只相差六呎。除非對大玄關有特別喜好,否則選購兩房單位,也應該「買細不買大」。
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