本地新聞

【Now新聞台】沙田有四名渠務工人在沙井懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。渠務署指根據工作指引，工人會在沙井外工作，毋須進入沙井內。行政長官李家超指會深入調查意外原因。現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救，其後送往威爾斯親王醫院。另外，其中一名清醒的工人，事後亦要送院。事發在凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適。消防員到場後，從約四米深的井底救出另外兩名分別26及34歲的男工人，他們昏迷送院後證實死亡。渠務署指，兩名死者由負責沙田區維修及建造工程定期合約的分判商所聘用。事發時，他們進行污水渠清洗工程。行政長官李家超向死者家屬致以深切慰問，表示會向他們提供一切協助，又指會全面及深入調查意外原因。行政長官李家超：「為甚麼會有今次意外，我們要深入調查，我知道渠務署亦已展開措施，審視類似工程安全情況，已暫停類似工程工作。」而發展局局長甯漢豪指，其中一個調查方向是工人可以在沙井外工作，為何會出現在沙井裡。<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=558039">【足本全片】李家超行會前見記者</a><a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=558028">【不斷更新】沙田沙井兩死事故</a>#要聞

【Now新聞台】沙田有四名渠務工人在沙井懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。渠務署指根據工作指引，工人會在沙井外工作，毋須進入沙井內。行政長官李家超指會深入調查意外原因。現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救，其後送往威爾斯親王醫院。另外，其中一名清醒的工人，事後亦要送院。事發在凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適。消防員到場後，從約四米深的井底救出另外兩名分別26及34歲的男工人，他們昏迷送院後證實死亡。渠務署指，兩名死者由負責沙田區維修及建造工程定期合約的分判商所聘用。事發時，他們進行污水渠清洗工程。行政長官李家超向死者家屬致以深切慰問，表示會向他們提供一切協助，又指會全面及深入調查意外原因。行政長官李家超：「為甚麼會有今次意外，我們要深入調查，我知道渠務署亦已展開措施，審視類似工程安全情況，已暫停類似工程工作。」而發展局局長甯漢豪指，其中一個調查方向是工人可以在沙井外工作，為何會出現在沙井裡。【足本全片】李家超行會前見記者【不斷更新】沙田沙井兩死事故#要聞

沙田兩渠務工疑吸硫化氫搶救不治 李家超：深入調查意外原因

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名渠務工人懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名分別26及34歲的男工人墮入井底。消防員到場，從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。勞工處亦指已即時派員到現場，調查意外原因。#要聞

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名渠務工人懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名分別26及34歲的男工人墮入井底。消防員到場，從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。勞工處亦指已即時派員到現場，調查意外原因。#要聞

沙田源禾遊樂場工業意外 兩工人疑吸入硫化氫不治

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入沼氣，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名工人墮入井底。消防員到場從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。#要聞

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入沼氣，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名工人墮入井底。消防員到場從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。#要聞

沙田源禾遊樂場工業意外 兩工人疑吸入沼氣不治

【Now新聞台】4月23日now早晨新聞重點 【花蓮地震】台灣花蓮發生多次地震，其中一次強度達黎克特制6.3級，花蓮市有建築物傾側。【五人涉當間諜】在德國和英國有五人涉嫌替中國做間諜被當局拘捕或起訴，中方批評英方有關竊取英國情報的說法無中生有，並促請德方停止抹黑中國。【吸入沼氣不治】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣送院，其中兩人不治。#要聞

【Now新聞台】4月23日now早晨新聞重點 【花蓮地震】台灣花蓮發生多次地震，其中一次強度達黎克特制6.3級，花蓮市有建築物傾側。【五人涉當間諜】在德國和英國有五人涉嫌替中國做間諜被當局拘捕或起訴，中方批評英方有關竊取英國情報的說法無中生有，並促請德方停止抹黑中國。【吸入沼氣不治】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣送院，其中兩人不治。#要聞

【晨早新聞重點】(4月23日)

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施，在灣仔部分食肆仍使用發泡膠餐盒盛載外賣。有地盤工友指，環保餐具容易變形，難以適應。在灣仔，不少專門做外賣的食肆仍使用發泡膠餐盒盛載外賣，亦會附上塑膠餐具或木筷子。有市民指，知道要「走塑」，不過認為常用的塑膠餐具較方便進食。倪女士：「哎呀，剛剛有給我膠羹，忘記了。如果木筷子吃也可以，不過要慢慢夾，麵就可以，不過銀針粉很難一條條夾。環保那種(匙羹)『一字』些，比較難用。」吳小姐：「餐廳提供木筷子，就沒有塑膠餐具，餐盒仍是膠。現在很多轉用木，木(餐具)差一些，可能切肉類的時候也會切不到。(你會如何做準備？)自己帶備。」食肆則指為了清存貨，短期內仍會繼續用發泡膠餐盒及塑膠餐具。食肆員工：「發泡膠盒用完先，有存貨可能，(發泡膠)拿上手沒那麼燙手。」這間店就轉用木攪拌棒，不過就繼續用膠盒裝三文治。食肆員工：「貴一些，不是貴很多，可接受，替代品都是木。三文治用膠盒是透明的，用紙盒只能看到表面，看不到全盒，觀感差一些。」有個別餐廳在門外張貼，非塑膠外賣餐具需要1元。雖然現在仍有不少食肆未符合新規定，不過環保署指，不會在六個月的適應期內執法，會協助業界過渡。業界適應到，不過需要在地盤外就地用餐的工友，就未習慣改用的非塑膠餐具。工友李先生：「現在(紙匙羹)都全濕了，用湯的話(紙匙羹)較淺，可能感覺浸濕了，自己心裡感覺，是否會散發些甚麼出來。」工友高先生：「你知道(環保餐具)都不耐熱，它不耐熱，一插進去30秒，其實出來時都變形了。硬少少的飯，好像買個糯米飯，舀都舀不到，其實都幾生氣的。」有工友就指，地盤環境比較難自備餐具。工友羅先生：「麻煩應該就麻煩，少人會這樣做，因為地盤骯髒，更加不想拿著這些(自備餐具)吃飯盒。」有工會免費派發可重用的餐具套裝，仍吸引不少工友領取。<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=557901">【不斷更新】首階段「走塑」相關報道</a>#要聞

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施，在灣仔部分食肆仍使用發泡膠餐盒盛載外賣。有地盤工友指，環保餐具容易變形，難以適應。在灣仔，不少專門做外賣的食肆仍使用發泡膠餐盒盛載外賣，亦會附上塑膠餐具或木筷子。有市民指，知道要「走塑」，不過認為常用的塑膠餐具較方便進食。倪女士：「哎呀，剛剛有給我膠羹，忘記了。如果木筷子吃也可以，不過要慢慢夾，麵就可以，不過銀針粉很難一條條夾。環保那種(匙羹)『一字』些，比較難用。」吳小姐：「餐廳提供木筷子，就沒有塑膠餐具，餐盒仍是膠。現在很多轉用木，木(餐具)差一些，可能切肉類的時候也會切不到。(你會如何做準備？)自己帶備。」食肆則指為了清存貨，短期內仍會繼續用發泡膠餐盒及塑膠餐具。食肆員工：「發泡膠盒用完先，有存貨可能，(發泡膠)拿上手沒那麼燙手。」這間店就轉用木攪拌棒，不過就繼續用膠盒裝三文治。食肆員工：「貴一些，不是貴很多，可接受，替代品都是木。三文治用膠盒是透明的，用紙盒只能看到表面，看不到全盒，觀感差一些。」有個別餐廳在門外張貼，非塑膠外賣餐具需要1元。雖然現在仍有不少食肆未符合新規定，不過環保署指，不會在六個月的適應期內執法，會協助業界過渡。業界適應到，不過需要在地盤外就地用餐的工友，就未習慣改用的非塑膠餐具。工友李先生：「現在(紙匙羹)都全濕了，用湯的話(紙匙羹)較淺，可能感覺浸濕了，自己心裡感覺，是否會散發些甚麼出來。」工友高先生：「你知道(環保餐具)都不耐熱，它不耐熱，一插進去30秒，其實出來時都變形了。硬少少的飯，好像買個糯米飯，舀都舀不到，其實都幾生氣的。」有工友就指，地盤環境比較難自備餐具。工友羅先生：「麻煩應該就麻煩，少人會這樣做，因為地盤骯髒，更加不想拿著這些(自備餐具)吃飯盒。」有工會免費派發可重用的餐具套裝，仍吸引不少工友領取。【不斷更新】首階段「走塑」相關報道#要聞

首階段走塑即日實施 餐廳續用發泡膠飯盒清貨

【Now新聞台】啟德地盤有午飯供應商已改用非塑膠餐具，有工友指較以往不便。工友李先生：「現在(紙匙羹)都全濕了，用湯的話(紙匙羹)較淺，可能感覺浸濕了，自己心裡感覺是否會散發些甚麼出來。」工友李先生：「當然是不方便。(多不方便？)多不方便都要用的，這些餐具，你食飯一定要用餐具的。」<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=557901">【不斷更新】首階段「走塑」相關報道</a>#要聞

【Now新聞台】啟德地盤有午飯供應商已改用非塑膠餐具，有工友指較以往不便。工友李先生：「現在(紙匙羹)都全濕了，用湯的話(紙匙羹)較淺，可能感覺浸濕了，自己心裡感覺是否會散發些甚麼出來。」工友李先生：「當然是不方便。(多不方便？)多不方便都要用的，這些餐具，你食飯一定要用餐具的。」【不斷更新】首階段「走塑」相關報道#要聞

地盤午飯供應商改用非塑膠餐具 有工友指不便

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施管制即棄塑膠餐具。早上有在灣仔的食肆仍使用發泡膠餐盒及小食兜盛載外賣。即日起，商戶禁止提供即棄發泡膠餐具，亦禁止提供膠飲管膠刀、膠叉等。至於膠杯及塑膠食物容器，外賣仍然可以使用，但堂食就禁止，法例有半年適應期。有連鎖快餐店即日起停派膠餐具，顧客可加一元購買即棄環保餐具，或加兩元購買不鏽鋼餐具。楊女士：「我覺得都是即棄好，不鏽鋼(餐具)買了，如果不用，其實放在家中都是浪費。」盧先生：「便宜就不是，但可以推動你自備餐具，都可以減少使用塑膠餐具。」<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=557901">【不斷更新】食肆「走塑」相關報道</a>#要聞

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施管制即棄塑膠餐具。早上有在灣仔的食肆仍使用發泡膠餐盒及小食兜盛載外賣。即日起，商戶禁止提供即棄發泡膠餐具，亦禁止提供膠飲管膠刀、膠叉等。至於膠杯及塑膠食物容器，外賣仍然可以使用，但堂食就禁止，法例有半年適應期。有連鎖快餐店即日起停派膠餐具，顧客可加一元購買即棄環保餐具，或加兩元購買不鏽鋼餐具。楊女士：「我覺得都是即棄好，不鏽鋼(餐具)買了，如果不用，其實放在家中都是浪費。」盧先生：「便宜就不是，但可以推動你自備餐具，都可以減少使用塑膠餐具。」【不斷更新】食肆「走塑」相關報道#要聞

首階段「走塑」即日起實施 有食肆仍用發泡膠盒

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施，管制即棄塑膠餐具。記者羅泳思早上約8時的繁忙上班時間，在灣仔駱克道一帶的食店所見，有專做外賣生意的食店繼續使用發泡膠盒等即棄塑膠餐具。有店員向記者表示，由於轉用膠盒成本較高，而且還有發泡膠盒、膠叉等器皿和餐具的存貨，所以現階段仍會繼續使用和派發。另有市民向記者表示，因應管制措施生效而自備餐具，又指自備餐具較衞生，而且可以重用，相對較即棄餐具更環保。<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=557901">【不斷更新】食肆「走塑」相關報道</a>#要聞

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施，管制即棄塑膠餐具。記者羅泳思早上約8時的繁忙上班時間，在灣仔駱克道一帶的食店所見，有專做外賣生意的食店繼續使用發泡膠盒等即棄塑膠餐具。有店員向記者表示，由於轉用膠盒成本較高，而且還有發泡膠盒、膠叉等器皿和餐具的存貨，所以現階段仍會繼續使用和派發。另有市民向記者表示，因應管制措施生效而自備餐具，又指自備餐具較衞生，而且可以重用，相對較即棄餐具更環保。【不斷更新】食肆「走塑」相關報道#要聞

【記者直擊】「走塑」首階段 灣仔食店續用發泡膠盒及膠餐具

【Now新聞台】在周末，不少人一家大細到汽車銷售店看車。廣東省於本月中發布《廣東省推動大規模設備更新和消費品以舊換新方案》，當中提到，為推動汽車以舊換新，政府發放補貼讓企業開展促銷活動等。據報道，每輛車最高可獲3萬元人民幣置換補貼。有市民指，因應政府補貼，決定提早換車。客人澤先生：「置換補貼各方面都還是不錯的，我有輛舊車，想以舊換新，然後可能政府這邊也在會公布一些新的政策。如果說沒有這些政策支撐，肯定不會那麼快換，我的車也只是才買了三、五年這樣子。」銷售店指，不少客人都考慮買或換混能汽車，因為續航力較高，亦不用擔心充電問題。有車行指方案發布後，線上查詢及預約試駕數目增加，預計銷售額可增加兩成，亦會推出優惠配合方案。廣汽科技館總經理江翰：「聯合一些保險公司、金融機構，一起打包一些整體的購車方案，一些促銷的，包括保險、金融優惠，這些促銷方案一起推出，整合一些較有力度的方案。」廣州及深圳分別在2012年及2014年開始實施汽車限購，買車需要參加車牌抽籤或拍賣。方案提到，為了釋放消費需求，將放寬廣州及深圳小型汽車上牌指標限制，車行預計對銷售額有一定幫助。廣汽科技館總經理江翰：「其實從廣州和深圳原先的政策而言，指標控制是比較嚴格，如果一旦放寬，會有需求量在這裡，所以應該會有比較大的幫助。」方案亦提到，將會修訂報廢汽車、廢舊動力電池等回收利用標準，強化一帶一路綠色標準合作，協助二手商品可再生資源商品等走出去。 #要聞

【Now新聞台】在周末，不少人一家大細到汽車銷售店看車。廣東省於本月中發布《廣東省推動大規模設備更新和消費品以舊換新方案》，當中提到，為推動汽車以舊換新，政府發放補貼讓企業開展促銷活動等。據報道，每輛車最高可獲3萬元人民幣置換補貼。有市民指，因應政府補貼，決定提早換車。客人澤先生：「置換補貼各方面都還是不錯的，我有輛舊車，想以舊換新，然後可能政府這邊也在會公布一些新的政策。如果說沒有這些政策支撐，肯定不會那麼快換，我的車也只是才買了三、五年這樣子。」銷售店指，不少客人都考慮買或換混能汽車，因為續航力較高，亦不用擔心充電問題。有車行指方案發布後，線上查詢及預約試駕數目增加，預計銷售額可增加兩成，亦會推出優惠配合方案。廣汽科技館總經理江翰：「聯合一些保險公司、金融機構，一起打包一些整體的購車方案，一些促銷的，包括保險、金融優惠，這些促銷方案一起推出，整合一些較有力度的方案。」廣州及深圳分別在2012年及2014年開始實施汽車限購，買車需要參加車牌抽籤或拍賣。方案提到，為了釋放消費需求，將放寬廣州及深圳小型汽車上牌指標限制，車行預計對銷售額有一定幫助。廣汽科技館總經理江翰：「其實從廣州和深圳原先的政策而言，指標控制是比較嚴格，如果一旦放寬，會有需求量在這裡，所以應該會有比較大的幫助。」方案亦提到，將會修訂報廢汽車、廢舊動力電池等回收利用標準，強化一帶一路綠色標準合作，協助二手商品可再生資源商品等走出去。&nbsp;#要聞

【大灣區專線】廣東推汽車以舊換新政策 車行預計銷售額可增兩成

【Now新聞台】近月網上帳戶騎劫案有復甦跡象，今年1月至3月已有864宗，損失金額達2040萬，警方呼籲市民善用「防騙視伏器」及「可疑識別代號警示」。 騙徒會先發送含有釣魚連結的手機短訊給用戶，訛稱WhatsApp帳戶有異樣，誘使用戶點擊連結到假網站套取用戶電話號碼，再把驗證碼傳給用戶。他們在手機輸入驗證碼後，騙徒就能用其他裝置登入他們的WhatsApp帳戶，向其親友詐騙財物。網絡安全及科技罪案調查科總督察梁以德：「在2月份警方接獲最大損失的一宗網上帳戶騎劫案件，騙徒入侵了一名商人WhatApp帳戶，並且向他通訊錄內的商業伙伴發出訊息，要求他支付一筆業務的款項。由於兩人經常有生意來往，該名商業伙伴不虞有詐，將合共19萬美元、即148萬港元轉入騙徒提供的銀行帳戶。」警方指，有些市民對騙徒的手法沒有認知，容易上當，警方已加強宣傳及提供事實查證工具，例如手機應用程式「防騙視伏器」及「轉數快」內的「可疑識別代號警示」，市民應利用工具求證或致電對方確認身份。網絡安全及科技罪案調查科總督察梁以德：「由去年11月開始推出，截至今年3月31號，其實我們平台經這個機制已發出超過50萬次警示出去，提醒市民詐騙風險。其實我們用每一個交易平均數去計算，那50萬的警示背後等於超過7億港元轉數金額。」網絡安全專家提醒市民不要隨便透露密碼、驗證碼，亦要留意短訊和網址有沒有域名串錯字、繁簡字夾雜等情況提防詐騙。#要聞

【Now新聞台】近月網上帳戶騎劫案有復甦跡象，今年1月至3月已有864宗，損失金額達2040萬，警方呼籲市民善用「防騙視伏器」及「可疑識別代號警示」。 騙徒會先發送含有釣魚連結的手機短訊給用戶，訛稱WhatsApp帳戶有異樣，誘使用戶點擊連結到假網站套取用戶電話號碼，再把驗證碼傳給用戶。他們在手機輸入驗證碼後，騙徒就能用其他裝置登入他們的WhatsApp帳戶，向其親友詐騙財物。網絡安全及科技罪案調查科總督察梁以德：「在2月份警方接獲最大損失的一宗網上帳戶騎劫案件，騙徒入侵了一名商人WhatApp帳戶，並且向他通訊錄內的商業伙伴發出訊息，要求他支付一筆業務的款項。由於兩人經常有生意來往，該名商業伙伴不虞有詐，將合共19萬美元、即148萬港元轉入騙徒提供的銀行帳戶。」警方指，有些市民對騙徒的手法沒有認知，容易上當，警方已加強宣傳及提供事實查證工具，例如手機應用程式「防騙視伏器」及「轉數快」內的「可疑識別代號警示」，市民應利用工具求證或致電對方確認身份。網絡安全及科技罪案調查科總督察梁以德：「由去年11月開始推出，截至今年3月31號，其實我們平台經這個機制已發出超過50萬次警示出去，提醒市民詐騙風險。其實我們用每一個交易平均數去計算，那50萬的警示背後等於超過7億港元轉數金額。」網絡安全專家提醒市民不要隨便透露密碼、驗證碼，亦要留意短訊和網址有沒有域名串錯字、繁簡字夾雜等情況提防詐騙。#要聞

網上帳戶騎劫案復甦 今年頭3個月864宗損失金額2040萬

Jack

禾輋邨爆疫檢測無聲氣　居民轟政府漠視嘆防疫靠自己

Yahoo自家製

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

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政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

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