本地新聞

【Now新聞台】東鐵綫上水站往羅湖和落馬洲方向之間，早上約七時二十分有信號系統組件故障，東鐵綫目前要4至15分鐘一班車。 在上水站車站，早上有螢幕顯示列車服務受阻，月台有大批乘客候車，港鐵職員在場維持秩序。港鐵工程人員在上水新運路對出的一段路軌搶修。東鐵綫下午5時半起，金鐘至大埔墟站4分鐘一班車，金鐘至羅湖4至8分鐘一班、至落馬洲就15分鐘。港鐵指審視後，要更多時間在晚上收車後修復信號系統，所以調整班次。#要聞

【Now新聞台】東鐵綫上水站往羅湖和落馬洲方向之間，早上約七時二十分有信號系統組件故障，東鐵綫目前要4至15分鐘一班車。 在上水站車站，早上有螢幕顯示列車服務受阻，月台有大批乘客候車，港鐵職員在場維持秩序。港鐵工程人員在上水新運路對出的一段路軌搶修。東鐵綫下午5時半起，金鐘至大埔墟站4分鐘一班車，金鐘至羅湖4至8分鐘一班、至落馬洲就15分鐘。港鐵指審視後，要更多時間在晚上收車後修復信號系統，所以調整班次。#要聞

東鐵綫上水站有信號系統組件故障

【Now新聞台】東鐵綫上水站往羅湖和落馬洲方向之間，有信號系統組件故障。 在上水站車站，有螢幕顯示列車服務受阻，月台有大批乘客候車，港鐵職員在場維持秩序。港鐵工程人員在上水新運路對出的一段路軌進行搶修。港鐵指，金鐘來回大埔墟的列車會改為四分鐘一班，金鐘來回羅湖六分鐘一班車，金鐘來回落馬洲十二分鐘一班，港鐵呼籲乘客為行程預留充足時間。#要聞

【Now新聞台】東鐵綫上水站往羅湖和落馬洲方向之間，有信號系統組件故障。 在上水站車站，有螢幕顯示列車服務受阻，月台有大批乘客候車，港鐵職員在場維持秩序。港鐵工程人員在上水新運路對出的一段路軌進行搶修。港鐵指，金鐘來回大埔墟的列車會改為四分鐘一班，金鐘來回羅湖六分鐘一班車，金鐘來回落馬洲十二分鐘一班，港鐵呼籲乘客為行程預留充足時間。#要聞

【Now新聞台】山頂纜車在今早7時半恢復服務。 山頂纜車在中環的售票處早上開門，有乘客來到買飛。山頂纜車連續三日停駛後，今日恢復服務。周日有塌樹壓中路軌，山頂纜車服務受影響，昨日深夜完成清理塌樹，機電署再巡查及評估後，纜車服務恢復。#要聞

【Now新聞台】山頂纜車在今早7時半恢復服務。 山頂纜車在中環的售票處早上開門，有乘客來到買飛。山頂纜車連續三日停駛後，今日恢復服務。周日有塌樹壓中路軌，山頂纜車服務受影響，昨日深夜完成清理塌樹，機電署再巡查及評估後，纜車服務恢復。#要聞

山頂纜車今日恢復服務

【Now新聞台】4月24日now早晨新聞重點 【損購買欲】首階段「走塑」，有超市轉用紙盒裝壽司，有市民指看不到賣相，會沒那麽想買。【提高反恐意識】跨部門反恐專責組的舉報熱線至今收到超過2.8萬宗舉報，專責組亦成立體驗館，提高公眾反恐意識。【純利大跌】電動車生產商Tesla，今年首季純利倒退五成半。#要聞

【Now新聞台】4月24日now早晨新聞重點 【損購買欲】首階段「走塑」，有超市轉用紙盒裝壽司，有市民指看不到賣相，會沒那麽想買。【提高反恐意識】跨部門反恐專責組的舉報熱線至今收到超過2.8萬宗舉報，專責組亦成立體驗館，提高公眾反恐意識。【純利大跌】電動車生產商Tesla，今年首季純利倒退五成半。#要聞

【晨早新聞重點】(4月24日)

【Now新聞台】立法會舉行大樓擴建工程平頂儀式，特首李家超到新建的議員樓層參觀，立法會主席梁君彥期望所有議員年底可於大樓開設辦公室。 立法會綜合大樓因應議員人數增加在原址擴建，由10層樓增建至14層，新建的議員樓層主結構平頂。行政長官李家超、政務司司長陳國基等官員應邀到立法會出席平頂儀式，並聯同立法會主席梁君彥以及立法會行管會成員到新建的12樓參觀即將落成的議員辦公室。每間議員辦公室是由3個預製組件合成，包括大約42平方米的開放式空間，以及大約18平方米的「波士房」，如有需要可以拆去牆身，把幾間議員辦公室合併打通。立法會主席梁君彥：「在未來的半年，議員樓層還有很多工作要做，包括安裝幕牆、接駁機電及資訊科技系統等，我們希望在今年11月左右才能夠完成，我都期望今年年底所有議員可以搬進新的辦公室，在同一屋簷下工作，屆時歡迎官員多來與議員溝通見面、多交流，一起拍著上，為市民謀幸福、為香港謀發展。」有議員就希望新樓層可以盡快入伙。立法會議員(選舉委員會)洪雯：「我都很期待可搬回來這一邊，因為我們一直在中信大廈(辦公)，有段時間安排上較尷尬，例如會議與會議中間有20、10分鐘(空檔)，走到過去，坐下，差不多又要起身走回來。」立法會議員(選舉委員會)陳紹雄：「要返回中信大廈畢竟要走一段路，走多幾步路對身體好沒問題，但下雨、天氣不穩，我們走天橋或地面都會受天氣影響。」今次大樓擴建工程費用超出原先估算，當局曾經申請追加撥款，最終造價大約是15.6億元。#要聞

【Now新聞台】立法會舉行大樓擴建工程平頂儀式，特首李家超到新建的議員樓層參觀，立法會主席梁君彥期望所有議員年底可於大樓開設辦公室。 立法會綜合大樓因應議員人數增加在原址擴建，由10層樓增建至14層，新建的議員樓層主結構平頂。行政長官李家超、政務司司長陳國基等官員應邀到立法會出席平頂儀式，並聯同立法會主席梁君彥以及立法會行管會成員到新建的12樓參觀即將落成的議員辦公室。每間議員辦公室是由3個預製組件合成，包括大約42平方米的開放式空間，以及大約18平方米的「波士房」，如有需要可以拆去牆身，把幾間議員辦公室合併打通。立法會主席梁君彥：「在未來的半年，議員樓層還有很多工作要做，包括安裝幕牆、接駁機電及資訊科技系統等，我們希望在今年11月左右才能夠完成，我都期望今年年底所有議員可以搬進新的辦公室，在同一屋簷下工作，屆時歡迎官員多來與議員溝通見面、多交流，一起拍著上，為市民謀幸福、為香港謀發展。」有議員就希望新樓層可以盡快入伙。立法會議員(選舉委員會)洪雯：「我都很期待可搬回來這一邊，因為我們一直在中信大廈(辦公)，有段時間安排上較尷尬，例如會議與會議中間有20、10分鐘(空檔)，走到過去，坐下，差不多又要起身走回來。」立法會議員(選舉委員會)陳紹雄：「要返回中信大廈畢竟要走一段路，走多幾步路對身體好沒問題，但下雨、天氣不穩，我們走天橋或地面都會受天氣影響。」今次大樓擴建工程費用超出原先估算，當局曾經申請追加撥款，最終造價大約是15.6億元。#要聞

立法會擴建工程平頂 梁君彥期望所有議員年底於大樓辦公

【Now新聞台】行政長官李家超表示，香港與廣東當局有良好溝通，並達成協議，若內地需要排洪，會提前通知本港相關部門。 行政長官李家超：「我們與(廣東省)當局達成協議，他們會提前通知我們，例如當他們有計劃開閘排洪的時候，會提前通知。很重要的一點是，深圳或鄰近城市的水塘排洪是絕對不會導致香港水浸，因為是不同的(排洪)系統、一個非常不同的系統。」#要聞

【Now新聞台】行政長官李家超表示，香港與廣東當局有良好溝通，並達成協議，若內地需要排洪，會提前通知本港相關部門。 行政長官李家超：「我們與(廣東省)當局達成協議，他們會提前通知我們，例如當他們有計劃開閘排洪的時候，會提前通知。很重要的一點是，深圳或鄰近城市的水塘排洪是絕對不會導致香港水浸，因為是不同的(排洪)系統、一個非常不同的系統。」#要聞

李家超：廣東排洪前會通知本港 不會導致本港水浸

【Now新聞台】沙田有四名渠務工人在沙井懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。渠務署指根據工作指引，工人會在沙井外工作，毋須進入沙井內。行政長官李家超指會深入調查意外原因。現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救，其後送往威爾斯親王醫院。另外，其中一名清醒的工人，事後亦要送院。事發在凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適。消防員到場後，從約四米深的井底救出另外兩名分別26及34歲的男工人，他們昏迷送院後證實死亡。渠務署指，兩名死者由負責沙田區維修及建造工程定期合約的分判商所聘用。事發時，他們進行污水渠清洗工程。行政長官李家超向死者家屬致以深切慰問，表示會向他們提供一切協助，又指會全面及深入調查意外原因。行政長官李家超：「為甚麼會有今次意外，我們要深入調查，我知道渠務署亦已展開措施，審視類似工程安全情況，已暫停類似工程工作。」而發展局局長甯漢豪指，其中一個調查方向是工人可以在沙井外工作，為何會出現在沙井裡。<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=558039">【足本全片】李家超行會前見記者</a><a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=558028">【不斷更新】沙田沙井兩死事故</a>#要聞

【Now新聞台】沙田有四名渠務工人在沙井懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。渠務署指根據工作指引，工人會在沙井外工作，毋須進入沙井內。行政長官李家超指會深入調查意外原因。現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救，其後送往威爾斯親王醫院。另外，其中一名清醒的工人，事後亦要送院。事發在凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適。消防員到場後，從約四米深的井底救出另外兩名分別26及34歲的男工人，他們昏迷送院後證實死亡。渠務署指，兩名死者由負責沙田區維修及建造工程定期合約的分判商所聘用。事發時，他們進行污水渠清洗工程。行政長官李家超向死者家屬致以深切慰問，表示會向他們提供一切協助，又指會全面及深入調查意外原因。行政長官李家超：「為甚麼會有今次意外，我們要深入調查，我知道渠務署亦已展開措施，審視類似工程安全情況，已暫停類似工程工作。」而發展局局長甯漢豪指，其中一個調查方向是工人可以在沙井外工作，為何會出現在沙井裡。【足本全片】李家超行會前見記者【不斷更新】沙田沙井兩死事故#要聞

沙田兩渠務工疑吸硫化氫搶救不治 李家超：深入調查意外原因

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名渠務工人懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名分別26及34歲的男工人墮入井底。消防員到場，從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。勞工處亦指已即時派員到現場，調查意外原因。#要聞

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名渠務工人懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名分別26及34歲的男工人墮入井底。消防員到場，從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。勞工處亦指已即時派員到現場，調查意外原因。#要聞

沙田源禾遊樂場工業意外 兩工人疑吸入硫化氫不治

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入沼氣，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名工人墮入井底。消防員到場從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。#要聞

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入沼氣，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名工人墮入井底。消防員到場從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。#要聞

沙田源禾遊樂場工業意外 兩工人疑吸入沼氣不治

【Now新聞台】4月23日now早晨新聞重點 【花蓮地震】台灣花蓮發生多次地震，其中一次強度達黎克特制6.3級，花蓮市有建築物傾側。【五人涉當間諜】在德國和英國有五人涉嫌替中國做間諜被當局拘捕或起訴，中方批評英方有關竊取英國情報的說法無中生有，並促請德方停止抹黑中國。【吸入沼氣不治】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣送院，其中兩人不治。#要聞

【Now新聞台】4月23日now早晨新聞重點 【花蓮地震】台灣花蓮發生多次地震，其中一次強度達黎克特制6.3級，花蓮市有建築物傾側。【五人涉當間諜】在德國和英國有五人涉嫌替中國做間諜被當局拘捕或起訴，中方批評英方有關竊取英國情報的說法無中生有，並促請德方停止抹黑中國。【吸入沼氣不治】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣送院，其中兩人不治。#要聞

【晨早新聞重點】(4月23日)

Jack

港區國安法：尹兆堅前日涉阻差辦公被捕　今拒保獲釋

Yahoo自家製

唔經唔覺《高山低谷》推出10年，呢首歌絕對陪着一代香港人成長，林奕匡大爆當日填詞人陳詠謙先寫咗呢句「我侮辱了生存」，假如當日《高山低谷》沒有出現，Phil笑言應該返咗加拿大。今個星期《高山低谷10週年 Special - Phil Lam The Great Decade Live》，小編大膽問Phil會否現場演唱他自己作品姜濤的《Dear my friend》？你估佢點答？賣個關子，撳入去睇片就有答案。

唔經唔覺《高山低谷》推出10年，呢首歌絕對陪着一代香港人成長，林奕匡大爆當日填詞人陳詠謙先寫咗呢句「我侮辱了生存」，假如當日《高山低谷》沒有出現，Phil笑言應該返咗加拿大。今個星期《高山低谷10週年 Special - Phil Lam The Great Decade Live》，小編大膽問Phil會否現場演唱他自己作品姜濤的《Dear my friend》？你估佢點答？賣個關子，撳入去睇片就有答案。

【娛樂訪談】假如《高山低谷》沒有出現 林奕匡Phil：應該返咗加拿大

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

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