資訊生活

👧🏻岑樂怡
IG : <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbUFTeTh3RmlXUE9FUUJFVy1xaGE4OXVJQnpkZ3xBQ3Jtc0trSjJfWGVzMHMyWVZaUTVoUEh1Sy1HRE9ZOFk3bHdvUE1KS2diUmF6NzJLVDYxTHNNV3p1TmgxYlIwMXlyZHBYTlJ1UHZXMmdFNnpsSmNSelVwdHFmSVJYRVlJQ1dFbDh5YkI4dnVIQXR3dTVzWkZTVQ&q=https%3A%2F%2Fwww.instagram.com%2Flokyi_mui%2F&v=T7J5ZiANxUM">https://www.instagram.com/lokyi_mui/</a>
FB : <a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbV9mazNTQ2ZsUTZKMk9MUGFLdjhJSkdITmFTZ3xBQ3Jtc0trU2VrTXVUQm5mZVRNR0ZfRnZOelVqOWdyYXhXVWQ2OVVUZnZWd0NVZ2RhOGI5QktfajAzcF9oMFNEM3JUaVNpM3VuYkg1OEVyQUlLWEJtSGplZkp4dTllRnRjaFJSRUp6NXRHVmZEWWE5ZEg5eTFfdw&q=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Flokyisham&v=T7J5ZiANxUM">https://www.facebook.com/lokyisham</a>
________________________
<a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://www.youtube.com/channel/UCSgDvaERWvWg13aUpR-n2cg/">立即訂閱「岑樂怡和你Green」Youtube頻道</a>

👧🏻岑樂怡 IG : https://www.instagram.com/lokyi_mui/ FB : https://www.facebook.com/lokyisham ________________________ 立即訂閱「岑樂怡和你Green」Youtube頻道

垃圾徵費🙌🏻廚餘點算🫠配套未完善⁉️一星期生活點樣可以無垃圾♻️

電影《盜月者》將於 2 月 9 日上映，主演《盜月者》的Anson盧瀚霆、Edan呂爵安，以及特別演出的姜濤，早前抽空與大家一起分享《盜月者》戲內戲外的拍攝花絮與感想。今次拍攝《盜月者》，MIRROR三子跟張繼聰、白只等前輩合作，均表示獲益良多！姜濤雖然在日本拍攝的場口中沒有戲份，但也因為錄影《The First Take》節目，因利成便前往探班，對隊友表示支持。亦因為這個原因，他有緣與Edan一起見識到 Anson Lo 一項特別技能！ 
 Related Article 
 <a href='https://www.she.com/entertainment/%e9%87%91%e6%89%8b%e6%8c%87-%e7%99%bd%e5%8f%aa-%e9%99%b3%e5%ae%b6%e6%a8%82-%e5%b2%91%e7%8f%88%e5%85%b6-%e5%bd%b1%e5%b8%9d-%e6%a2%81%e6%9c%9d%e5%81%89/?utm_source=shecom_yahootv&utm_medium=referral&utm_campaign=related_article&utm_content=《盜月者》秘聞｜Edan 姜濤夾擊Anson Lo？盧瀚霆 呂爵安 姜濤大談電影戲內戲外花絮' target="_blank">金手指專訪｜當白只、陳家樂、岑珈其遇上梁朝偉 緊張「食螺絲」</a> 
 <a href='https://www.she.com/entertainment/mc-%e5%bc%b5%e5%a4%a9%e8%b3%a6-%e6%bc%94%e5%94%b1%e6%9c%83-%e8%a8%aa%e5%95%8f/?utm_source=shecom_yahootv&utm_medium=referral&utm_campaign=related_article&utm_content=《盜月者》秘聞｜Edan 姜濤夾擊Anson Lo？盧瀚霆 呂爵安 姜濤大談電影戲內戲外花絮' target="_blank">MC張天賦專訪丨首登紅館被問演唱會準備超心虛 年度目標大驗收：完整作好一首歌？減肥成功？</a> 
 <a href='https://www.she.com/entertainment/%E9%99%B3%E8%95%BE-panther-chan-%E5%B0%88%E8%A8%AA-shedreams/?utm_source=shecom_yahootv&utm_medium=referral&utm_campaign=related_article&utm_content=《盜月者》秘聞｜Edan 姜濤夾擊Anson Lo？盧瀚霆 呂爵安 姜濤大談電影戲內戲外花絮' target="_blank">【#shedreams】陳蕾的知足哲學｜獨一無二的創作人生課：別人說你多好及多差，其實都不是真的</a> 
 <a href='https://www.she.com/entertainment/she-dreams-%e8%b6%99%e5%ad%b8%e8%80%8c/?utm_source=shecom_yahootv&utm_medium=referral&utm_campaign=related_article&utm_content=《盜月者》秘聞｜Edan 姜濤夾擊Anson Lo？盧瀚霆 呂爵安 姜濤大談電影戲內戲外花絮' target="_blank">【#shedreams】趙學而個唱在即分享心情 慶幸自己懂得在被動之中爭取機會</a> 
 
 Follow <a href='https://www.she.com/?utm_source=shecom_yahootv&utm_medium=referral&utm_campaign=follow&utm_content=《盜月者》秘聞｜Edan 姜濤夾擊Anson Lo？盧瀚霆 呂爵安 姜濤大談電影戲內戲外花絮' target='_blank'>she.com</a> on <a href='https://www.facebook.com/shecom/' target='_blank'>Facebook</a> & <a href='https://instagram.com/she.c0m/' target='_blank'>Instagram</a>

電影《盜月者》將於 2 月 9 日上映，主演《盜月者》的Anson盧瀚霆、Edan呂爵安，以及特別演出的姜濤，早前抽空與大家一起分享《盜月者》戲內戲外的拍攝花絮與感想。今次拍攝《盜月者》，MIRROR三子跟張繼聰、白只等前輩合作，均表示獲益良多！姜濤雖然在日本拍攝的場口中沒有戲份，但也因為錄影《The First Take》節目，因利成便前往探班，對隊友表示支持。亦因為這個原因，他有緣與Edan一起見識到 Anson Lo 一項特別技能！ Related Article 金手指專訪｜當白只、陳家樂、岑珈其遇上梁朝偉 緊張「食螺絲」 MC張天賦專訪丨首登紅館被問演唱會準備超心虛 年度目標大驗收：完整作好一首歌？減肥成功？ 【#shedreams】陳蕾的知足哲學｜獨一無二的創作人生課：別人說你多好及多差，其實都不是真的 【#shedreams】趙學而個唱在即分享心情 慶幸自己懂得在被動之中爭取機會  Follow she.com on Facebook & Instagram

《盜月者》秘聞｜Edan 姜濤夾擊Anson Lo？盧瀚霆 呂爵安 姜濤大談電影戲內戲外花絮

對於陳蕾（Panther）的印象，是蓄起一頭爽朗的短髮、是時而硬挺中性時而率性優雅的打扮、是別樹一格又不帶框架的歌曲、是沉迷手作編織的「織女」⋯⋯她的可塑性彷似無窮無盡，每每都令人刮目相看。擁有多變破格的形象，加上打拼14年終踏上紅館舞台的勵志故事，陳蕾的夢想理應是野心勃勃的；然而在她硬朗的外表下，原來內心早已隨歷練演化，她直言活得知足才能完整自我。 
 
 
 Follow <a href='https://www.she.com/?utm_source=shecom_yahootv&utm_medium=referral&utm_campaign=follow&utm_content=【#shedreams】陳蕾的知足哲學｜獨一無二的創作人生課：別人說你多好及多差，其實都不是真的' target='_blank'>she.com</a> on <a href='https://www.facebook.com/shecom/' target='_blank'>Facebook</a> & <a href='https://instagram.com/she.c0m/' target='_blank'>Instagram</a>

&nbsp; 對於陳蕾（Panther）的印象，是蓄起一頭爽朗的短髮、是時而硬挺中性時而率性優雅的打扮、是別樹一格又不帶框架的歌曲、是沉迷手作編織的「織女」⋯⋯她的可塑性彷似無窮無盡，每每都令人刮目相看。擁有多變破格的形象，加上打拼14年終踏上紅館舞台的勵志故事，陳蕾的夢想理應是野心勃勃的；然而在她硬朗的外表下，原來內心早已隨歷練演化，她直言活得知足才能完整自我。  Follow she.com on Facebook & Instagram

【#shedreams】陳蕾的知足哲學｜獨一無二的創作人生課：別人說你多好及多差，其實都不是真的

👧🏻岑樂怡 
IG : <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbUFTeTh3RmlXUE9FUUJFVy1xaGE4OXVJQnpkZ3xBQ3Jtc0trSjJfWGVzMHMyWVZaUTVoUEh1Sy1HRE9ZOFk3bHdvUE1KS2diUmF6NzJLVDYxTHNNV3p1TmgxYlIwMXlyZHBYTlJ1UHZXMmdFNnpsSmNSelVwdHFmSVJYRVlJQ1dFbDh5YkI4dnVIQXR3dTVzWkZTVQ&q=https%3A%2F%2Fwww.instagram.com%2Flokyi_mui%2F&v=T7J5ZiANxUM">https://www.instagram.com/lokyi_mui/</a>
FB : <a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbV9mazNTQ2ZsUTZKMk9MUGFLdjhJSkdITmFTZ3xBQ3Jtc0trU2VrTXVUQm5mZVRNR0ZfRnZOelVqOWdyYXhXVWQ2OVVUZnZWd0NVZ2RhOGI5QktfajAzcF9oMFNEM3JUaVNpM3VuYkg1OEVyQUlLWEJtSGplZkp4dTllRnRjaFJSRUp6NXRHVmZEWWE5ZEg5eTFfdw&q=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Flokyisham&v=T7J5ZiANxUM">https://www.facebook.com/lokyisham</a>
________________________
<a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://www.youtube.com/channel/UCSgDvaERWvWg13aUpR-n2cg/">立即訂閱「岑樂怡和你Green」Youtube頻道</a>

👧🏻岑樂怡&nbsp; IG : https://www.instagram.com/lokyi_mui/ FB : https://www.facebook.com/lokyisham ________________________ 立即訂閱「岑樂怡和你Green」Youtube頻道

🌟布衛生巾品牌大點閱🌟

👧🏻岑樂怡 
IG : <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqblJ2czFzSC1DSGhwUURZZDBMaEpLeGJTQlA0QXxBQ3Jtc0tsUFR4Ri0xMWtrNDZjV0RZU1JKMjQ4YVRld05tTmxjQ3pkWi1ISkdsV053d3FyQm5nYkI1MDBLYkRIVl9iUkF4cHo0THZ3NGxibm1rVW9fM25HTE1wSTJBSnA3bFNoWFR2aEJsVjFxMzhjNVl3Sm5BZw&q=https%3A%2F%2Fwww.instagram.com%2Flokyi_mui%2F&v=GQaMiIt_t2U">https://www.instagram.com/lokyi_mui/</a>
FB : <a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbk4wbHBCd1pNdmFaYjg4U3dJWlV3VlBjMVdMZ3xBQ3Jtc0tuTlhwd3ZWQ3hRN1pUWXlpazEtWWNsREp6al9kWHRBaUVUWlh0Vzk1NEZNSlpYNURNUklDYjFBcWhmcnBqeXpaLWxVdk82WU04VlZSUzY4NWNNODE3SXZWLXZOT1k5clpwYkYyNGVFQlc3cjdSeFJ2TQ&q=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Flokyisham&v=GQaMiIt_t2U">https://www.facebook.com/lokyisham</a> 

1️⃣環保吸濕大笨象: 台灣品牌Goodworth 
2️⃣雞蛋: Slowood 或各大百貨公司 
3️⃣防潮箱: 紅A 
4️⃣抽濕機: 三菱
________________________
<a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://www.youtube.com/channel/UCSgDvaERWvWg13aUpR-n2cg/">立即訂閱「岑樂怡和你Green」Youtube頻道</a>

👧🏻岑樂怡&nbsp; IG : https://www.instagram.com/lokyi_mui/ FB : https://www.facebook.com/lokyisham&nbsp;  1️⃣環保吸濕大笨象: 台灣品牌Goodworth&nbsp; 2️⃣雞蛋: Slowood 或各大百貨公司&nbsp; 3️⃣防潮箱: 紅A&nbsp; 4️⃣抽濕機: 三菱 ________________________ 立即訂閱「岑樂怡和你Green」Youtube頻道

防潮小帖士💧無收錢系列 之真心推介💌5大法寶陪你度過回南天🫳🏻😭￼

👧🏻岑樂怡 
IG : <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqa1dQQzBpUFluenMtcjZQNzR1WHBhaWJ1MW5Pd3xBQ3Jtc0trZmYxdE0wSmpLU21rbW1lNnhpU1RJbkVwMk1POGRFQ0dLbmFNR2N0bXpIVlFMc0JHV1JSdXZJNUdPNzdrdjNNLXZqSFdZOXJrV1ZEMS1yQnFpUmtSM3k5emhWVzRjQnNuZmlqb3FCMGhsQ0RfUjlNVQ&q=https%3A%2F%2Fwww.instagram.com%2Flokyi_mui%2F&v=LFfQWy2oX1g">https://www.instagram.com/lokyi_mui/</a>
FB : <a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbjBMa2pNYkdaY2hKVWh6RUdJN1FSSS1aa0x3d3xBQ3Jtc0tuZGVDVDFhdk94V0lyMGQzc2taRkZINnNZbEhicTh5cXNzdkxVa0JoVmxIVDdjdFh2LXNWYUdzVEFiVjJlaURhZFowenJtVmZqcjFvdzBwSWd5NVFYQmkxZnZaUnBTN2dSQktMSVRrcExsLWRJZXNYbw&q=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Flokyisham&v=LFfQWy2oX1g">https://www.facebook.com/lokyisham</a> 

💚GoGreenPro 
FB: <a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqblJfNng5SXZEaEU2Ui11QnA3NGkyX0pBb0JXUXxBQ3Jtc0trRG1SbzdESlc2bjlFMDdMS0NLYVdHSGJ1ZlZFWEVYc2JYVGJkNVYyb2dzTmFFalVvNnNxY1NJX25OdGM3MU40V2IzMmk5eXFfOWxSeF82MGZidElPQXZQeXl0TGJuengyc2ZfZThFdkh4U3NXRWpTWQ&q=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fgogreenprohk&v=LFfQWy2oX1g">https://www.facebook.com/gogreenprohk</a>
IG: <a data-i13n="cpos:4;pos:1" href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbE54MVc3SmtmS0daR08tOHN2TzdZN0NBVmlfZ3xBQ3Jtc0tscWpfaVhGRUJ3Y3FwcF9QWlVuZ2tKaDJsZGpUUDVieDRnY0FSQlpQMlRrVG5qbmtVT0x2VWN0THB0WFN3X2drRXFnN3ptTW1zX2lrZ3BsZ1hyUzRJQ1FFanhQbU9qMzIzX05jRHJOUmtBODB0MkpEUQ&q=https%3A%2F%2Finstagram.com%2Fgogreenprohk&v=LFfQWy2oX1g">https://instagram.com/gogreenprohk</a>
________________________
<a data-i13n="cpos:5;pos:1" href="https://www.youtube.com/channel/UCSgDvaERWvWg13aUpR-n2cg/">立即訂閱「岑樂怡和你Green」Youtube頻道</a>

👧🏻岑樂怡&nbsp; IG : https://www.instagram.com/lokyi_mui/ FB : https://www.facebook.com/lokyisham&nbsp;  💚GoGreenPro&nbsp; FB: https://www.facebook.com/gogreenprohk IG: https://instagram.com/gogreenprohk ________________________ 立即訂閱「岑樂怡和你Green」Youtube頻道

我搬出嚟住啦‼️入手大量二手傢俬♻️￼直擊入伙前準備🧹大掃除啦喂❤️‍🔥

繼早前的全球發表之後，Dyson 香港正式宣佈引進 V12s Detect Slim Submarine，讓本地的粉絲可以滿足心願。小編有幸搶先體驗這款新機器，以下就為大家分享一下感想吧。

繼早前的全球發表之後，Dyson 香港正式宣佈引進 V12s Detect Slim Submarine，讓本地的粉絲可以滿足心願。小編有幸搶先體驗這款新機器，以下就為大家分享一下感想吧。

Dyson 濕拖吸頭正式抵港，V12s Detect Slim Submarine 先行體驗 + 感想

一年過去，Sony 也按照慣例推出新的旗艦手機 Xperia 1 V。過去幾代的 Xperia 1 都在鏡頭上花工夫，這回就改用全新 CMOS，帶來更根本性的提升。同時，雖然 Xperia 1 V 的外觀仍是用上熟悉的設計，不過手感卻有明顯不同。喜愛日系旗艦手機的你，相信會對於這回 Xperia 1 V 的升級感到滿意。

一年過去，Sony 也按照慣例推出新的旗艦手機 Xperia 1 V。過去幾代的 Xperia 1 都在鏡頭上花工夫，這回就改用全新 CMOS，帶來更根本性的提升。同時，雖然 Xperia 1 V 的外觀仍是用上熟悉的設計，不過手感卻有明顯不同。喜愛日系旗艦手機的你，相信會對於這回 Xperia 1 V 的升級感到滿意。

Sony Xperia 1 V 動手玩：全新 Exmor T CMOS 提升夜拍效果，機身手感變更好

感覺在任天堂 Switch 開了個頭之後，愈來愈多的手持遊戲裝置推出市場。在這當中有主打雲端的 Logitech G Cloud、主打 Android 遊戲 Razer Edge，也有預載自家系統，香港也能買到的 Steam Deck，讓硬核玩家都可以隨時隨地遊玩遊戲大作。但最新加入戰團的華碩 ROG Ally，無疑是目前諸多競爭者中最強力的挑戰者 — 這電競品牌在硬體上的造詣經常都讓小編感到驚艷，那首次挑戰主機的他們又有什麼表現呢？我們在正式發表之前來一次實測！

感覺在任天堂 Switch 開了個頭之後，愈來愈多的手持遊戲裝置推出市場。在這當中有主打雲端的 Logitech G Cloud、主打 Android 遊戲 Razer Edge，也有預載自家系統，香港也能買到的 Steam Deck，讓硬核玩家都可以隨時隨地遊玩遊戲大作。但最新加入戰團的華碩 ROG Ally，無疑是目前諸多競爭者中最強力的挑戰者 — 這電競品牌在硬體上的造詣經常都讓小編感到驚艷，那首次挑戰主機的他們又有什麼表現呢？我們在正式發表之前來一次實測！

ROG Ally 先行評測｜Engadget 中文版

小米 13 Ultra 的 Leica 四攝覆蓋更全面焦段，由 12mm 的 0.5x 超廣角端到 120mm 的 5x 潛望遠攝，之後更可透過數位變焦達到 120x 的效果。

小米 13 Ultra 的 Leica 四攝覆蓋更全面焦段，由 12mm 的 0.5x 超廣角端到 120mm 的 5x 潛望遠攝，之後更可透過數位變焦達到 120x 的效果。

小米 13 Ultra 相機變焦演示

Jack

開唔到蓋都冇有怕！ Related Article 【獨居女也浪漫】對戰回南天的抽濕貼士 懶人必備！試玩～玩嘢手機鬧鐘app  Follow she.com on Facebook & Instagram

#冷知識小教室 瓶蓋扭不開該怎麼辦？

Yahoo自家製

唔經唔覺《高山低谷》推出10年，呢首歌絕對陪着一代香港人成長，林奕匡大爆當日填詞人陳詠謙先寫咗呢句「我侮辱了生存」，假如當日《高山低谷》沒有出現，Phil笑言應該返咗加拿大。今個星期《高山低谷10週年 Special - Phil Lam The Great Decade Live》，小編大膽問Phil會否現場演唱他自己作品姜濤的《Dear my friend》？你估佢點答？賣個關子，撳入去睇片就有答案。

唔經唔覺《高山低谷》推出10年，呢首歌絕對陪着一代香港人成長，林奕匡大爆當日填詞人陳詠謙先寫咗呢句「我侮辱了生存」，假如當日《高山低谷》沒有出現，Phil笑言應該返咗加拿大。今個星期《高山低谷10週年 Special - Phil Lam The Great Decade Live》，小編大膽問Phil會否現場演唱他自己作品姜濤的《Dear my friend》？你估佢點答？賣個關子，撳入去睇片就有答案。

【娛樂訪談】假如《高山低谷》沒有出現 林奕匡Phil：應該返咗加拿大

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

健康生活

在家料理植物蛋白天貝！煎炒煮焗蒸都得 好味又健康

she.com

【陳逸璇X霍哥】酒吧調情挑戰！《Thru The Night》 MV合作邊個做主動？

環保，對於很多人而言都是沒趣的，
但希望看片子的五分鐘可以令你察覺到環保的重要性，開始跟我一起綠下去💚
謝謝！讓我代表地球🌏代香港跟你說聲謝謝🇭🇰

岑樂怡和你Green

AXA安盛：生活及健康資訊

【化NO為YES ，點都保住你】全新AXA安盛 - 盛滿愛危疾保障登場！

互聯生活，由 Engadget 當您的最佳嚮導。 新一集 <a href="https://hk.tv.yahoo.com/engadgetupdate">Engadget Update</a> 逢星期一晚上 10 點播出！

Engadget 中文版

Dyson Zone 市售版先行評測，是勇氣的證明

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/f7d7597e-8122-37e6-8d6b-e56c7e9c9def?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

開唔到蓋都冇有怕！ 
 Related Article 
 <a href='https://www.she.com/living/2019/02/%E3%80%90%E7%8D%A8%E5%B1%85%E5%A5%B3%E4%B9%9F%E6%B5%AA%E6%BC%AB%E3%80%91%E5%B0%8D%E6%88%B0%E5%9B%9E%E5%8D%97%E5%A4%A9%E7%9A%84%E6%8A%BD%E6%BF%95%E8%B2%BC%E5%A3%AB/?utm_source=shecom_yahootv&utm_medium=referral&utm_campaign=related_article&utm_content=#冷知識小教室 瓶蓋扭不開該怎麼辦？' target="_blank">【獨居女也浪漫】對戰回南天的抽濕貼士</a> 
 <a href='https://www.she.com/living/2019/02/%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%BF%85%E5%82%99%EF%BC%81%E7%8E%A9%E5%98%A2%E6%89%8B%E6%A9%9F%E9%AC%A7%E9%90%98app/?utm_source=shecom_yahootv&utm_medium=referral&utm_campaign=related_article&utm_content=#冷知識小教室 瓶蓋扭不開該怎麼辦？' target="_blank">懶人必備！試玩～玩嘢手機鬧鐘app</a> 
 
 Follow <a href='https://www.she.com/?utm_source=shecom_yahootv&utm_medium=referral&utm_campaign=follow&utm_content=#冷知識小教室 瓶蓋扭不開該怎麼辦？' target='_blank'>she.com</a> on <a href='https://www.facebook.com/shecom/' target='_blank'>Facebook</a> & <a href='https://instagram.com/she.c0m/' target='_blank'>Instagram</a>

雅虎香港電視

#冷知識小教室瓶蓋扭不開該怎麼辦？

相關影片推薦

熱門必看

相關頻道

#冷知識小教室 瓶蓋扭不開該怎麼辦？

相關影片推薦

熱門必看

相關頻道

#冷知識小教室瓶蓋扭不開該怎麼辦？