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垃圾徵費🙌🏻廚餘點算🫠配套未完善⁉️一星期生活點樣可以無垃圾♻️

電影《盜月者》將於 2 月 9 日上映，主演《盜月者》的Anson盧瀚霆、Edan呂爵安，以及特別演出的姜濤，早前抽空與大家一起分享《盜月者》戲內戲外的拍攝花絮與感想。今次拍攝《盜月者》，MIRROR三子跟張繼聰、白只等前輩合作，均表示獲益良多！姜濤雖然在日本拍攝的場口中沒有戲份，但也因為錄影《The First Take》節目，因利成便前往探班，對隊友表示支持。亦因為這個原因，他有緣與Edan一起見識到 Anson Lo 一項特別技能！ 
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電影《盜月者》將於 2 月 9 日上映，主演《盜月者》的Anson盧瀚霆、Edan呂爵安，以及特別演出的姜濤，早前抽空與大家一起分享《盜月者》戲內戲外的拍攝花絮與感想。今次拍攝《盜月者》，MIRROR三子跟張繼聰、白只等前輩合作，均表示獲益良多！姜濤雖然在日本拍攝的場口中沒有戲份，但也因為錄影《The First Take》節目，因利成便前往探班，對隊友表示支持。亦因為這個原因，他有緣與Edan一起見識到 Anson Lo 一項特別技能！ Related Article 金手指專訪｜當白只、陳家樂、岑珈其遇上梁朝偉 緊張「食螺絲」 MC張天賦專訪丨首登紅館被問演唱會準備超心虛 年度目標大驗收：完整作好一首歌？減肥成功？ 【#shedreams】陳蕾的知足哲學｜獨一無二的創作人生課：別人說你多好及多差，其實都不是真的 【#shedreams】趙學而個唱在即分享心情 慶幸自己懂得在被動之中爭取機會  Follow she.com on Facebook & Instagram

《盜月者》秘聞｜Edan 姜濤夾擊Anson Lo？盧瀚霆 呂爵安 姜濤大談電影戲內戲外花絮

對於陳蕾（Panther）的印象，是蓄起一頭爽朗的短髮、是時而硬挺中性時而率性優雅的打扮、是別樹一格又不帶框架的歌曲、是沉迷手作編織的「織女」⋯⋯她的可塑性彷似無窮無盡，每每都令人刮目相看。擁有多變破格的形象，加上打拼14年終踏上紅館舞台的勵志故事，陳蕾的夢想理應是野心勃勃的；然而在她硬朗的外表下，原來內心早已隨歷練演化，她直言活得知足才能完整自我。 
 
 
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&nbsp; 對於陳蕾（Panther）的印象，是蓄起一頭爽朗的短髮、是時而硬挺中性時而率性優雅的打扮、是別樹一格又不帶框架的歌曲、是沉迷手作編織的「織女」⋯⋯她的可塑性彷似無窮無盡，每每都令人刮目相看。擁有多變破格的形象，加上打拼14年終踏上紅館舞台的勵志故事，陳蕾的夢想理應是野心勃勃的；然而在她硬朗的外表下，原來內心早已隨歷練演化，她直言活得知足才能完整自我。  Follow she.com on Facebook & Instagram

【#shedreams】陳蕾的知足哲學｜獨一無二的創作人生課：別人說你多好及多差，其實都不是真的

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🌟布衛生巾品牌大點閱🌟

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1️⃣環保吸濕大笨象: 台灣品牌Goodworth 
2️⃣雞蛋: Slowood 或各大百貨公司 
3️⃣防潮箱: 紅A 
4️⃣抽濕機: 三菱
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防潮小帖士💧無收錢系列 之真心推介💌5大法寶陪你度過回南天🫳🏻😭￼

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我搬出嚟住啦‼️入手大量二手傢俬♻️￼直擊入伙前準備🧹大掃除啦喂❤️‍🔥

繼早前的全球發表之後，Dyson 香港正式宣佈引進 V12s Detect Slim Submarine，讓本地的粉絲可以滿足心願。小編有幸搶先體驗這款新機器，以下就為大家分享一下感想吧。

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Dyson 濕拖吸頭正式抵港，V12s Detect Slim Submarine 先行體驗 + 感想

一年過去，Sony 也按照慣例推出新的旗艦手機 Xperia 1 V。過去幾代的 Xperia 1 都在鏡頭上花工夫，這回就改用全新 CMOS，帶來更根本性的提升。同時，雖然 Xperia 1 V 的外觀仍是用上熟悉的設計，不過手感卻有明顯不同。喜愛日系旗艦手機的你，相信會對於這回 Xperia 1 V 的升級感到滿意。

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Sony Xperia 1 V 動手玩：全新 Exmor T CMOS 提升夜拍效果，機身手感變更好

感覺在任天堂 Switch 開了個頭之後，愈來愈多的手持遊戲裝置推出市場。在這當中有主打雲端的 Logitech G Cloud、主打 Android 遊戲 Razer Edge，也有預載自家系統，香港也能買到的 Steam Deck，讓硬核玩家都可以隨時隨地遊玩遊戲大作。但最新加入戰團的華碩 ROG Ally，無疑是目前諸多競爭者中最強力的挑戰者 — 這電競品牌在硬體上的造詣經常都讓小編感到驚艷，那首次挑戰主機的他們又有什麼表現呢？我們在正式發表之前來一次實測！

感覺在任天堂 Switch 開了個頭之後，愈來愈多的手持遊戲裝置推出市場。在這當中有主打雲端的 Logitech G Cloud、主打 Android 遊戲 Razer Edge，也有預載自家系統，香港也能買到的 Steam Deck，讓硬核玩家都可以隨時隨地遊玩遊戲大作。但最新加入戰團的華碩 ROG Ally，無疑是目前諸多競爭者中最強力的挑戰者 — 這電競品牌在硬體上的造詣經常都讓小編感到驚艷，那首次挑戰主機的他們又有什麼表現呢？我們在正式發表之前來一次實測！

ROG Ally 先行評測｜Engadget 中文版

小米 13 Ultra 的 Leica 四攝覆蓋更全面焦段，由 12mm 的 0.5x 超廣角端到 120mm 的 5x 潛望遠攝，之後更可透過數位變焦達到 120x 的效果。

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

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政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

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