Name: 【專家樓評】汪敦敬：有資產者主導香港樓價
Uploaded: 2020-01-24T02:15:38Z
Duration: P121S
Description: 【專家樓評】汪敦敬：有資產者主導香港樓價

財經地產

環境保護署表示，本年度為落實和推行垃圾收費的預算總開支約5.81億元，涉及72個公務員職位。過去三個年度相關開支共1.77億元，其中上年度佔1.2億元。署方說，本年度預算用3320萬元作垃圾收費宣傳開支。 
 
環保署回應立法會議員有關財政預算案提問時說，協助推動垃圾收費的「綠展隊」現時由74位非首長級專業人員及142位非公務員合約僱員組成，每年涉及開支約為1億元。 
 
署方會就垃圾收費推出新的宣傳項目，為不同群組製作「懶人包」，向全港約35萬小學生每人派發一個15公升預繳式指定袋，在水電煤氣費帳單加入有關垃圾收費資訊、聘用大約100名短期中介僱員在適應期內進行宣傳教育等。 
 
環保署正籌備6個月適應期內的宣傳教育工作，包括在大廈個別樓層或地下垃圾收集點巡查，提升客戶服務中心和設立專線，處理公眾查詢和正式實施後的違例舉報，本年度就有關工作的預算為4570萬元，主要用於營運熱線中心，及聘請113名中介公司僱員，協助向棄置違規垃圾的市民進行宣傳教育及勸喻工作。 
 
署方又說，上年度有關管制即棄塑膠餐具和塑膠產品計劃的宣傳教育工作開支達1780萬，本年度預算為大約2500萬元。另外，政府透過「惜食香港運動」鼓勵社會從源頭減少廚餘，過去三年開支涉及超過1000萬元，本年度預算開支約400萬元。 
 
來源：香港電台網站

環境保護署表示，本年度為落實和推行垃圾收費的預算總開支約5.81億元，涉及72個公務員職位。過去三個年度相關開支共1.77億元，其中上年度佔1.2億元。署方說，本年度預算用3320萬元作垃圾收費宣傳開支。  環保署回應立法會議員有關財政預算案提問時說，協助推動垃圾收費的「綠展隊」現時由74位非首長級專業人員及142位非公務員合約僱員組成，每年涉及開支約為1億元。  署方會就垃圾收費推出新的宣傳項目，為不同群組製作「懶人包」，向全港約35萬小學生每人派發一個15公升預繳式指定袋，在水電煤氣費帳單加入有關垃圾收費資訊、聘用大約100名短期中介僱員在適應期內進行宣傳教育等。  環保署正籌備6個月適應期內的宣傳教育工作，包括在大廈個別樓層或地下垃圾收集點巡查，提升客戶服務中心和設立專線，處理公眾查詢和正式實施後的違例舉報，本年度就有關工作的預算為4570萬元，主要用於營運熱線中心，及聘請113名中介公司僱員，協助向棄置違規垃圾的市民進行宣傳教育及勸喻工作。  署方又說，上年度有關管制即棄塑膠餐具和塑膠產品計劃的宣傳教育工作開支達1780萬，本年度預算為大約2500萬元。另外，政府透過「惜食香港運動」鼓勵社會從源頭減少廚餘，過去三年開支涉及超過1000萬元，本年度預算開支約400萬元。  來源：香港電台網站

本年度為落實和推行垃圾收費的預算總開支約5.81億元

發展局表示，截至去年年底，本港有2844幢樓宇受惠於首兩輪「 樓宇更新大行動2.0」，兩輪行動獲批津貼總額達4億元。在第二輪申請中，最多來自油尖旺區，其次為深水埗。發展局書面回覆議員就開支預算提問，指出第三輪「2.0行動」申請去年9月底截止，市建局共接獲1400宗有效申請，涉及1766幢樓宇。預計下月開始分批審核請，最後一批通知書將在2026年9月發出。　 
第三輪「 2.0行動」的合資格樓宇已由樓齡40年或以上放寬至30年或以上。截至去年年底，本港有5432幢樓齡介乎30至39年的樓宇，當中38幢獲發強制驗櫢通知，其中18幢已參加「樓宇更新大行動 2.0」計劃，比例為47%。獲發強制驗樓通知的30至39年樓齡樓宇，最多來自沙田，有12幢；其次為東區及大埔，分別有9幢及7幢。另外，屋宇署已將新樓宇勘察行動恆常化，將於今年檢驗全港 360幢具較高潛在風險樓宇的外牆，由政府承建商進行緊急工 程。除委聘無人機服務供應商及外判顧問公司進行檢驗及後續 跟進工作外，屋宇署亦會考慮利用人工智能技術，使用無人機 收集的圖像生成檢驗報告。 
 
來源：香港電台網站

發展局表示，截至去年年底，本港有2844幢樓宇受惠於首兩輪「 樓宇更新大行動2.0」，兩輪行動獲批津貼總額達4億元。在第二輪申請中，最多來自油尖旺區，其次為深水埗。發展局書面回覆議員就開支預算提問，指出第三輪「2.0行動」申請去年9月底截止，市建局共接獲1400宗有效申請，涉及1766幢樓宇。預計下月開始分批審核請，最後一批通知書將在2026年9月發出。　 第三輪「 2.0行動」的合資格樓宇已由樓齡40年或以上放寬至30年或以上。截至去年年底，本港有5432幢樓齡介乎30至39年的樓宇，當中38幢獲發強制驗櫢通知，其中18幢已參加「樓宇更新大行動 2.0」計劃，比例為47%。獲發強制驗樓通知的30至39年樓齡樓宇，最多來自沙田，有12幢；其次為東區及大埔，分別有9幢及7幢。另外，屋宇署已將新樓宇勘察行動恆常化，將於今年檢驗全港 360幢具較高潛在風險樓宇的外牆，由政府承建商進行緊急工 程。除委聘無人機服務供應商及外判顧問公司進行檢驗及後續 跟進工作外，屋宇署亦會考慮利用人工智能技術，使用無人機 收集的圖像生成檢驗報告。  來源：香港電台網站

兩輪「樓宇更新大行動2.0」獲批津貼總額達4億元

國際機場協會公布最新數據，香港國際機場按總貨運量計獲選為去年全球最繁忙貨運機場，年內處理貨運量達430萬公噸，是2010年以來第13次獲選為全球最繁忙貨運機場。機管局主席蘇澤光表示，對於香港機場再度成為全球最繁忙貨運機場深感自豪，顯示機場憑著超卓效率和世界級貨運服務，在充滿挑戰的環境中仍然保持領先地位。他指出，航空貨運是支持香港物流業增長及整體經濟發展重要推動力。機管局將繼續竭盡全力與空運業界通力合作，進一步提升本港作爲全球貨運樞紐的競爭力。機管局提到，機場三跑道系統目標今年底完成，屆時三條跑道將同時運作，每年將可處理達1千萬公噸貨物。 
 
來源：香港電台網站

國際機場協會公布最新數據，香港國際機場按總貨運量計獲選為去年全球最繁忙貨運機場，年內處理貨運量達430萬公噸，是2010年以來第13次獲選為全球最繁忙貨運機場。機管局主席蘇澤光表示，對於香港機場再度成為全球最繁忙貨運機場深感自豪，顯示機場憑著超卓效率和世界級貨運服務，在充滿挑戰的環境中仍然保持領先地位。他指出，航空貨運是支持香港物流業增長及整體經濟發展重要推動力。機管局將繼續竭盡全力與空運業界通力合作，進一步提升本港作爲全球貨運樞紐的競爭力。機管局提到，機場三跑道系統目標今年底完成，屆時三條跑道將同時運作，每年將可處理達1千萬公噸貨物。  來源：香港電台網站

香港國際機場再度獲選為全球最繁忙貨運機場

4月15日，HashKey Capital在新聞稿中表示，博時基金（國際）有限公司與HashKey Capital Limited共同申請的兩隻虛擬資產現貨ETF已獲得香港證監會（SFC）有條件批准，為亞洲投資者提供了全新的投資選擇，標誌著香港在建立國際虛擬資產金融中心的道路上邁出了堅實的一步。 
 
新聞稿表示，博時國際和HashKey Capital將充分發揮雙方在傳統金融與虛擬資產行業領先的專業知識和生態資源，共同推動比特幣及乙太幣現貨ETF的發行，為投資者提供一個安全、合規、便捷的途徑，直接參與到比特幣和乙太幣這兩種主流虛擬資產的市場。虛擬資產現貨ETF的發行，不僅為投資者提供了新的資產配置選擇，也將進一步鞏固了香港作為國際金融中心和虛擬資產樞紐的地位。 
 
HashKey Capital表示，香港監管機構此次批准虛擬資產現貨ETF的上市，為傳統機構架起了配置虛擬資產的橋樑，極大地拓寬了主流投資者、零售投資者對虛擬資產的接觸面。

4月15日，HashKey Capital在新聞稿中表示，博時基金（國際）有限公司與HashKey Capital Limited共同申請的兩隻虛擬資產現貨ETF已獲得香港證監會（SFC）有條件批准，為亞洲投資者提供了全新的投資選擇，標誌著香港在建立國際虛擬資產金融中心的道路上邁出了堅實的一步。  新聞稿表示，博時國際和HashKey Capital將充分發揮雙方在傳統金融與虛擬資產行業領先的專業知識和生態資源，共同推動比特幣及乙太幣現貨ETF的發行，為投資者提供一個安全、合規、便捷的途徑，直接參與到比特幣和乙太幣這兩種主流虛擬資產的市場。虛擬資產現貨ETF的發行，不僅為投資者提供了新的資產配置選擇，也將進一步鞏固了香港作為國際金融中心和虛擬資產樞紐的地位。  HashKey Capital表示，香港監管機構此次批准虛擬資產現貨ETF的上市，為傳統機構架起了配置虛擬資產的橋樑，極大地拓寬了主流投資者、零售投資者對虛擬資產的接觸面。

虛擬資產現貨ETF已獲得香港證監會有條件批准

阿聯酋迪拜統治家族成員阿里，在香港設立家族辦公室的簽約儀式押後，有報道對阿里的王子身分提出質疑。行政長官李家超出席行政會議前被問到，有意見認為特區政府對設立家族辦的申請未有審查把關，往後審查工作會否改變，以及今次事件會否影響日後本港吸引海外投資。李家超說，所有城市和經濟體都積極吸引家族辦公室落戶，因為這些都是巨額資產擁有人，可以為相關城市帶來非常強勁的經濟利益，香港亦盡力作出邀請，不論這些家族辦投資者是來自街頭、富裕家庭抑或主權基金，只要其資金是合法就可。他表示，在充滿競爭的世界，政府不應持被動態度，特區政府已就吸引家族辦公室做了許多工作，只要是合法商人及合法資產擁有者，當局都會歡迎，但會致力在風險與利益之間作出平衡。 
 
來源：香港電台網站

阿聯酋迪拜統治家族成員阿里，在香港設立家族辦公室的簽約儀式押後，有報道對阿里的王子身分提出質疑。行政長官李家超出席行政會議前被問到，有意見認為特區政府對設立家族辦的申請未有審查把關，往後審查工作會否改變，以及今次事件會否影響日後本港吸引海外投資。李家超說，所有城市和經濟體都積極吸引家族辦公室落戶，因為這些都是巨額資產擁有人，可以為相關城市帶來非常強勁的經濟利益，香港亦盡力作出邀請，不論這些家族辦投資者是來自街頭、富裕家庭抑或主權基金，只要其資金是合法就可。他表示，在充滿競爭的世界，政府不應持被動態度，特區政府已就吸引家族辦公室做了許多工作，只要是合法商人及合法資產擁有者，當局都會歡迎，但會致力在風險與利益之間作出平衡。  來源：香港電台網站

回應迪拜統治家族成員設家族辦問題　李家超稱歡迎合法資金

4月16日，出門問問有限公司宣佈於香港聯交所主板上市計劃。公司拟全球发售8456.80万股股份，有1268.50万股超额配股权，招股日期为4月16日至4月19日，预计4月24日在港交所主板挂牌上市。 
 
出門問問成立於2012年，是一家以生成式AI與語音交互技術為核心業務的人工智能公司，致力於為包括全球內容創作者、企業和消費者等用戶提供AI CoPilot解決方案，包括AIGC解決方案、AI企業解決方案、智能設備及配件等。 
 
出門問問不僅是中國最早專注於研發通用大模型的AI公司之一，也是亞洲最早將通用大模型及生成式AI商業化的市場引領者，是全球少數具備盈利能力的大模型公司。於2022年，在中國其他市場參與者中，公司自AIGC解決方案獲得的收入最多。 
 
目前，出門問問完成多輪融資，股東包括紅杉資本、歌爾股份、真格基金、SIG海納亞洲、Google等，為其提供了更大的發展空間和更廣闊的市場前景，這不僅基於對公司前景的認可和支持，更有助於出門問問在人工智能領域進行長期持續的研發，為其在市場競爭提供堅實的基礎。

4月16日，出門問問有限公司宣佈於香港聯交所主板上市計劃。公司拟全球发售8456.80万股股份，有1268.50万股超额配股权，招股日期为4月16日至4月19日，预计4月24日在港交所主板挂牌上市。  出門問問成立於2012年，是一家以生成式AI與語音交互技術為核心業務的人工智能公司，致力於為包括全球內容創作者、企業和消費者等用戶提供AI CoPilot解決方案，包括AIGC解決方案、AI企業解決方案、智能設備及配件等。  出門問問不僅是中國最早專注於研發通用大模型的AI公司之一，也是亞洲最早將通用大模型及生成式AI商業化的市場引領者，是全球少數具備盈利能力的大模型公司。於2022年，在中國其他市場參與者中，公司自AIGC解決方案獲得的收入最多。  目前，出門問問完成多輪融資，股東包括紅杉資本、歌爾股份、真格基金、SIG海納亞洲、Google等，為其提供了更大的發展空間和更廣闊的市場前景，這不僅基於對公司前景的認可和支持，更有助於出門問問在人工智能領域進行長期持續的研發，為其在市場競爭提供堅實的基礎。

出門問問宣佈於香港聯交所上市計劃

2024年4月15日，茶百道在香港舉行全球發售新聞發佈會，公司聯合創始人、執行董事、總經理汪紅學先生，聯合創始人、投融資負責人古計林女士，董事會秘書薛曾輝先生，以及公共事務部總監肖鶴先生等管理層代表出席。 
根據介紹，茶百道於4月15日到18日開啟招股，擬發行1.48億股股票，發行價為每股17.50港元，並計畫將於4月23日在港交所主板掛牌上市。以發行價計算，茶百道通過本次發行募集所得款項淨額約為24.56億港元，是今年以來港股集資額最大的IPO。 
2008年，第一家茶百道在成都誕生。自成立以來，茶百道專注探索天然食材與中式茶飲的搭配，持續研發多元化茶飲產品，致力於提升消費者體驗。於往績記錄期間，公司的產品組合包括通常可於全年銷售的經典茶飲，以及僅在特定時間或區域銷售的季節性茶飲及區域性茶飲。通過互惠互利的加盟模式，現已經發展成為全國知名的現制茶飲企業。 
根據弗若斯特沙利文的報告，按2023年零售額計，茶百道在中國現制茶飲店市場中排名第三，市場份額達到6.8%。截至最後實際可行日期，茶百道在中國共有8,016家門店，遍佈全國31個省市，實現中國所有省份及各線級城市的全覆蓋。2023年，茶百道門店的總零售額達到約人民幣169億元。

2024年4月15日，茶百道在香港舉行全球發售新聞發佈會，公司聯合創始人、執行董事、總經理汪紅學先生，聯合創始人、投融資負責人古計林女士，董事會秘書薛曾輝先生，以及公共事務部總監肖鶴先生等管理層代表出席。 根據介紹，茶百道於4月15日到18日開啟招股，擬發行1.48億股股票，發行價為每股17.50港元，並計畫將於4月23日在港交所主板掛牌上市。以發行價計算，茶百道通過本次發行募集所得款項淨額約為24.56億港元，是今年以來港股集資額最大的IPO。 2008年，第一家茶百道在成都誕生。自成立以來，茶百道專注探索天然食材與中式茶飲的搭配，持續研發多元化茶飲產品，致力於提升消費者體驗。於往績記錄期間，公司的產品組合包括通常可於全年銷售的經典茶飲，以及僅在特定時間或區域銷售的季節性茶飲及區域性茶飲。通過互惠互利的加盟模式，現已經發展成為全國知名的現制茶飲企業。 根據弗若斯特沙利文的報告，按2023年零售額計，茶百道在中國現制茶飲店市場中排名第三，市場份額達到6.8%。截至最後實際可行日期，茶百道在中國共有8,016家門店，遍佈全國31個省市，實現中國所有省份及各線級城市的全覆蓋。2023年，茶百道門店的總零售額達到約人民幣169億元。

茶百道在香港舉行全球發售新聞發佈會

4月15日，中國平安發佈《2023年可持續發展報告：與希望同行》。報告從可持續的戰略管理、可持續的業務、可持續的運營與社區、可持續的治理、TCFD報告五大板塊全面展現集團2023年在探索可持續發展道路上的創新和實踐。這是中國平安連續第15年發佈可持續發展報告。 
 
報告顯示，2023年中國平安現金分紅水平連續12年增長，可持續發展核心議題納入績效考核；服務綠色發展，綠色保費收入同比增長49%；持續服務社會，不斷提升金融服務的可及性和普惠性；積極履行負責任投資，將ESG因子全面納入投資決策；持續深化綠色運營，碳排放同比下降14%；醫療養老戰略持續落地，為客戶提供「省心、省時、又省錢 」的健康與養老服務；關注員工及代理人發展與保障，員工滿意度提升達87分；持續提升消費者保護與體驗，NPS連續三年保持增長；完善資訊安全及AI治理，通過ISO/IEC 27001/27701 等體系認證，年度認證審核通過率100%；積極履行社會責任，提升社區影響力。

4月15日，中國平安發佈《2023年可持續發展報告：與希望同行》。報告從可持續的戰略管理、可持續的業務、可持續的運營與社區、可持續的治理、TCFD報告五大板塊全面展現集團2023年在探索可持續發展道路上的創新和實踐。這是中國平安連續第15年發佈可持續發展報告。  報告顯示，2023年中國平安現金分紅水平連續12年增長，可持續發展核心議題納入績效考核；服務綠色發展，綠色保費收入同比增長49%；持續服務社會，不斷提升金融服務的可及性和普惠性；積極履行負責任投資，將ESG因子全面納入投資決策；持續深化綠色運營，碳排放同比下降14%；醫療養老戰略持續落地，為客戶提供「省心、省時、又省錢 」的健康與養老服務；關注員工及代理人發展與保障，員工滿意度提升達87分；持續提升消費者保護與體驗，NPS連續三年保持增長；完善資訊安全及AI治理，通過ISO/IEC 27001/27701 等體系認證，年度認證審核通過率100%；積極履行社會責任，提升社區影響力。

中國平安發佈2023年可持續發展報告

路透引述Tesla一份內部備忘錄指，Tesla正在全球裁員10%以上，因公司正在努力應對銷量下跌和電動車價格戰。 
 
公司創辦人兼行政總裁馬斯克在發給全體員工的備忘錄中表示，在公司為下一階段發展作出準備之際，審視公司各方面以降低成本和提高生產率是極其重要。作為這項工作的一部分，對組織進行徹底審查，並作出在全球範圍內裁員10%以上的艱難決定。彭博引述消息指，部分部門的裁員幅度可能接近20%。路透看到一封發給至少3名美國員工的電子郵件，通知他們解僱立即生效。兩位資深高層亦宣布離職，包括電池開發主管Drew Baglino和負責公共政策的副總裁Rohan Patel。另外，馬斯克在社交媒體X上的一篇貼文置評指，大約每5年就需要重組和精簡公司，以實現下一階段的成長。 
Tesla股價收市跌5.6%。公司未有即時回應路透置評請求。 
 
來源：香港電台網站

路透引述Tesla一份內部備忘錄指，Tesla正在全球裁員10%以上，因公司正在努力應對銷量下跌和電動車價格戰。  公司創辦人兼行政總裁馬斯克在發給全體員工的備忘錄中表示，在公司為下一階段發展作出準備之際，審視公司各方面以降低成本和提高生產率是極其重要。作為這項工作的一部分，對組織進行徹底審查，並作出在全球範圍內裁員10%以上的艱難決定。彭博引述消息指，部分部門的裁員幅度可能接近20%。路透看到一封發給至少3名美國員工的電子郵件，通知他們解僱立即生效。兩位資深高層亦宣布離職，包括電池開發主管Drew Baglino和負責公共政策的副總裁Rohan Patel。另外，馬斯克在社交媒體X上的一篇貼文置評指，大約每5年就需要重組和精簡公司，以實現下一階段的成長。 Tesla股價收市跌5.6%。公司未有即時回應路透置評請求。  來源：香港電台網站

據報Tesla全球裁員逾10%　兩名資深高層宣布離職

證監會今早根據《證券及期貨（在證券市場上市）規則》有關條例，指示聯交所9時正起暫停天韵國際股份交易，因公司巨額資金下落不明，停牌為維持公平有序的市場和保障投資大眾利益。 
 
證監會新聞稿指出，於2022年3月，天韵當時的核數師羅兵咸永道發現天韵內地附屬公司某一個銀行帳戶的內部財務紀錄，與羅兵咸永道獨立取得的真實銀行帳戶結餘存在重大差異。在2022年4月至10月期間，公司刊發多份公告聲稱有關差異是由於附屬公司一名行政人員在未經授權下執行3400萬元人民幣轉帳。不過，證監會調查發現，據稱的3400萬元人民幣轉帳從未發生。證監會極度關注有關轉帳是否捏造。 
 
證監會隨後查證天韵及其他主要營運附屬公司在2019年底至2022年中期間的銀行帳戶結餘，進一步發現公司向證監會提供的其他銀行結餘與證監會獨立從銀行取得的結餘之間存在差異。下落不明的資金涉額龐大，由大約4.34億元至5.64億元人民幣不等，相當於公司過去4年財務業績中逾90%現金及銀行結餘，及接近一半資產淨值。 
 
證監會嚴重關注天韵財務資料準確性、管理層誠信、內部監控和會計制度可靠度，以及公司保障資產和持續向市場妥善提供資訊的能力。 
 
證監會要求天韵立即採取多項行動保障股東利益，包括暫停涉事各方人員職務、承諾委聘獨立顧問進行調查及檢視內部監控措施、承諾重組董事會，並會顧及到證監會關注事項及獨立顧問將進行調查的結果、委聘一名獨立管理人實施額外監控程序，保護天韵資產、在等候委聘獨立管理人期間採取臨時措施，保護公司資產，以及刊發公告，向股東披露證監會關注的問題及公司為解決問題採取的措施。 
 
證監會調查仍在進行中。 
 
來源：香港電台網站

證監會今早根據《證券及期貨（在證券市場上市）規則》有關條例，指示聯交所9時正起暫停天韵國際股份交易，因公司巨額資金下落不明，停牌為維持公平有序的市場和保障投資大眾利益。  證監會新聞稿指出，於2022年3月，天韵當時的核數師羅兵咸永道發現天韵內地附屬公司某一個銀行帳戶的內部財務紀錄，與羅兵咸永道獨立取得的真實銀行帳戶結餘存在重大差異。在2022年4月至10月期間，公司刊發多份公告聲稱有關差異是由於附屬公司一名行政人員在未經授權下執行3400萬元人民幣轉帳。不過，證監會調查發現，據稱的3400萬元人民幣轉帳從未發生。證監會極度關注有關轉帳是否捏造。  證監會隨後查證天韵及其他主要營運附屬公司在2019年底至2022年中期間的銀行帳戶結餘，進一步發現公司向證監會提供的其他銀行結餘與證監會獨立從銀行取得的結餘之間存在差異。下落不明的資金涉額龐大，由大約4.34億元至5.64億元人民幣不等，相當於公司過去4年財務業績中逾90%現金及銀行結餘，及接近一半資產淨值。  證監會嚴重關注天韵財務資料準確性、管理層誠信、內部監控和會計制度可靠度，以及公司保障資產和持續向市場妥善提供資訊的能力。  證監會要求天韵立即採取多項行動保障股東利益，包括暫停涉事各方人員職務、承諾委聘獨立顧問進行調查及檢視內部監控措施、承諾重組董事會，並會顧及到證監會關注事項及獨立顧問將進行調查的結果、委聘一名獨立管理人實施額外監控程序，保護天韵資產、在等候委聘獨立管理人期間採取臨時措施，保護公司資產，以及刊發公告，向股東披露證監會關注的問題及公司為解決問題採取的措施。  證監會調查仍在進行中。  來源：香港電台網站

證監會暫停天韵國際股份買賣因公司巨額資金下落不明

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【專家樓評】汪敦敬：有資產者主導香港樓價

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政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?

似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。

「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。

另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。

景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。

假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?  似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。  「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。  另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。  景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。  假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

胡‧說樓市｜等足兩年才推售，實地睇映岸環境!

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

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【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ？麥玲玲自嘲Handicapped

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！
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各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

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【Yahoo Lunch K】《造星5》出道符紀男Tiger Foo親手打造首支單曲 聯同新主持擦出新火花

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官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位
普慶餐廳
地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此）
電話： 2710 1901
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《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。
同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。
記者：Simon Liu

《Yahoo 新聞》上周發表的報道，揭發了性小眾教會的性侵醜聞。三名受害人分別指控牧師彭偉業在香港「基恩之家」或馬來西亞「好撒瑪利亞人教會」任職期間，未獲受害人同意之下作出坐大腿、摸私處，甚至是性交的行為。彭偉業回覆本網查詢時，承認曾與教友坐大腿，但強調不涉及性衝動。他亦承認常在教會活動後邀請別人回家過夜，期間或有「攬」、「碰」的動作，但從沒有涉及強迫。 同類的教會性侵事件不停發生，我們要如何正視問題、推動改變？《Yahoo 新聞》邀請了涉事教會基恩之家的傳道人鄭子康及執事 JY，以及基督教協進會執行幹事曹曉彤、教育大學特殊教育與輔導學系副教授郭勤，一同探討教會性侵問題的出路。 記者：Simon Liu

Yahoo 新聞論壇：解構教會性侵

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