隨著沙中線港島段通車，有類近概念的新盤都即將推售，例如新地位於旺角東站旁的「Prince Central」以現樓推售；以及距離「宋皇臺站」約五分鐘步距，碧桂園在九龍城的「瓏碧」亦以短樓花期推售。兩個新盤有何值得注意的地方? 我決定跟大家實地考察。 由現樓示範單位高空俯瞰，這個景觀就是最大優勢。因為「Prince Central」基座墊高，所以外望的景觀也頗開揚，遠眺獅子山及畢架山景觀，前方也可望到「花墟公園」、「大坑東遊樂場」。當然景觀上有優勢，但同時因「太子道西」繁重交通車聲，以及西北方望到「旺角東站」路軌，都會受到交通的噪音影響，分層單位中的3至17樓「A至D室」均屬於這類。 發展商開放位於「12樓B室」的示位，正正扭向這方向，單位實用面積296呎，室內都是很傳統方正的佈局，利用門後的凹位造了一組入牆櫃，還有一些衣扣可以掛衫；至於右手邊開放式廚房，備餐區尚算充足，上方設置儲物櫃，還善用旁邊位置設置層架。客飯廳看起來都算夠用，走入睡房，廳房同向。至於洗手間則採用套廁設計，屬於黑廁類別。 如果你很在意黑廁，希望選購光廁。「Prince Central」全盤101個單位中，提供50個一房單位，只有「5至17樓D室」及「3至11樓F室」為光廁；其餘「5至17樓B及C室」均為黑廁。之後我想帶大家參觀開放式單位，因為數量僅次於一房，全盤共有23個，我們參觀的示位為「12樓G室」，面積266呎。 但以開放式單位而言，入門口還設有玄關，感覺上有點浪費空間。開放式廚房前方就是客飯廳，單位比較多窗，雖然光猛，但略嫌難擺傢俬。直出露台，外望景觀不算十分開揚，都是以望學校景及少量樹景為主。其實「Prince Central」高低層景觀差異很大，例如高幾層的同柱單位，避過學校就能望何文田全景。至於其他單位亦有同樣問題，部分向東面單位，低層跟舊樓景接近面壁，高層則望開揚市景。 我還想提醒兩個位置，第一就是露台。露台貼近毗鄰的「冷氣機散熱器平台」，除了有噪音、熱風外，其中一面露台玻璃窗圍欄被擋，日後怎清潔呢? 這一點都有點頭痛。第二點就是洗手間。值得一讚的是，這個樓盤的開放式單位全屬光廁，交樓標準還預留一級，可以擺放日用品。 交通方面，由樓盤大門左轉，步行至站口需要先經地面，然後走入「MOKO新世紀廣場」後，才能到達旺角東站，步行需時約三至四分鐘。不過由「旺角東站」坐一站就可到達「紅磡」，之後過海，這一點亦確實是其優勢。 同期都以沙中線過海段通車做賣點的樓盤，還有碧桂園在「宋皇臺站」的「瓏碧」。如果要去「瓏碧」就要由「宋皇臺站」B出口出發，由站口走出來的地方是「南角道」，但「瓏碧」就在「九龍城廣場」旁邊，前往需時約五分鐘，所以路途不算近。但比起「Prince Central」，「瓏碧」的優勢是41區名校網，而「Prince Central」只是34區，但這個校網優勢是否值得高溢價呢? 背後都要視乎環境是否吸引。 屬於單幢項目的「瓏碧」，一層十個單位設計，合共提供190個單位，景觀分開東面、南面及西面，不同方位的景觀都各有不同變數。「瓏碧」東面，外望就是「九龍城廣場」，城規會已經批建兩幢26層高住宅，提供850個住宅單位，日後「A至D室」的景觀都受影響。至於其他方位，樓盤以南向「賈炳達道」方向，前方紅色圍欄的地盤已經平整，日後會建樓。 還有一點要提醒，就是項目由內房碧桂園發展。自從恒大財困，銀行對為內房樓盤提供按揭也有戒心。我們曾致電幾間大型銀行查詢，匯豐及中銀均表示，暫時未有為「瓏碧」提供樓花按揭；渣打則表示會提供。不過，幸好「瓏碧」樓花期較短，如需要銀行按揭的買家，較穩妥的做法是選擇「建築期付款」，待物業落成時才申請按揭。 發展商開放了「8樓H室」一房及「8樓G室」兩房的示位。我們先看看一房示位。入屋樓底真的很高，旁邊開放式廚房增添了一些裝置，鋅盆上設有一塊冚板，以擴闊備餐區，而該塊冚板上附有磁石功能，可以吸住砧板，倒轉可用來切菜用。因應高樓底，廚櫃底收納了摺梯，還有隱藏式拉摺餐枱。 單位外接三合一露台，原用作收藏冷氣機散熱器的位置，則額外加裝了可作戶外餐枱及晾衫架功能。洗手間則設有無線充電器、空氣清新機，還有一個位置收藏鮑魚刷，但把它收納起來，好像有點骯髒。一房單位佔全盤一半，共有104個單位，視乎自己是否介意光廁或黑廁。光廁單位只有兩柱，包括「A室」及「K室」。 最後參觀兩房示位。大致上跟一房相差無幾，入屋客飯廳都挺開揚，經過走廊直入的睡房，房間設有轉角窗的單位，雖然景觀會較開揚，但日後清潔玻璃有難度外，其睡房的電掣位，電視天線位放置於窗台下方，除非在床尾加裝組合櫃，否則睡房內的電視應怎擺放，應該也很傷腦筋。兩房共有36個單位，分布於「D室」及「G室」，前者望向九龍城廣場，日後會受重建影響，後者就望向聯合道方向，景觀較有保障。