【胡.說樓市】新盤遲一年先交樓!買家可以點做?
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樓換樓最麻煩,莫過於未能做到無縫交接,要額外找地方暫住,所以部份人會選擇一手樓花新盤。因為可在樓花期內沽出舊樓,待新盤落成時可以入住。但也別計漏一個因素,就是新盤很多時會延遲落成,今次呢個新盤遲咗一年先交樓,買家可以點做? 這個樓盤是由內房中冶發展、在青龍頭的「逸璟.龍灣」,在2018年11月開售的樓花項目,首批50個單位,整體均價14,831元,比市價高四成,但因為300、400萬有選擇,所以買家都追逐入市。項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日,但到期時卻不能交樓。 在接近預計關鍵日期前幾天,業主收到發展商的第一封信,信件表示「物業未能於合約指明的日期或之前完工,在認可人士批予延期下,本公司仍將力求在切實可行情況下盡快完成該物業」。 「當時我們也不知進度如何,也沒有預期是那麼久也未能收樓。我們獲得遲交樓原因的資訊也是從傳媒報道得知,包括表示屋苑出現斜坡工程問題。發展商信件也沒有提及。」業主表示。「其實都預遲交樓,關鍵日期不要預期是收樓日期,自己也有心理準備,反而是十二月再才收到另一封信,表示會繼續延遲,信件給予業主一些選擇權,可以選擇繼續等或者取消交易。發展商也沒有解釋為何會再延遲,流程是如何呢? 我們也不掌握。」她續說。 業主最終還是選擇等。項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙,業主才正式收樓,比原定時間遲了足足一年有多。 事實上,「關鍵日期」並不等於「收樓日期」。根據《一手住宅物業銷售條例》,一般來說,「關鍵日期」是指項目符合批地文件條件的日期、或項目在遵照「經批准建築圖則」下、或按照「豁免證明書」發出條件,在各方面均屬完成的日期。所以準買家一定要經常留意「預計關鍵日期」會否延後,一定要預留足夠時間,避免出現交接的「空窗期」,即到期遷出舊單位,但仍未可以入住新單位。 值得一提,收樓日期可以較「預計關鍵日期」遲,也可以較「預計關鍵日期」早,若買家選擇了收樓時支付樓價的餘款(即俗稱的建築期付款) ,買家要在收樓前,向相關銀行或財務機構辦妥按揭事宜,否則可能因未能上會而罰息,甚至未能完成交易,最終招致財務損失。因此,如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問,都應該按個案實際情況向賣方查詢,徵詢法律意見,並向相關的銀行或財務機構了解。 除了以上內容,在買一手樓時還遇上其他疑難嗎?無論是解讀樓書、計算置業總開支和選擇支付方法、在售樓處的揀樓心法,以至要求發展商執漏,想知更多買一手樓前、中、後期要注意的事項,請即瀏覽 https://bit.ly/35n3XGP
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