熱點城市最難出租季:租金普降、空置期近50天,租客去哪了?
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又到一年續租時,租住在北京市朝陽區芍藥居的小劉驚訝地發現,當她在6月末續簽租賃合同時,房東和仲介居然「罕見」地未提漲價要求。過去三年,小劉一直租住在該居室內,租金「每年一漲」。 經紀人告訴小劉,這是因為最近市場不好。在同一小區內,此前曾有房主上調租金,並導致原有租客流失。在房屋空置近兩個月後,房主不得不降價租出,租金甚至低於漲價前。 貝殼研究院發佈的一組數據顯示,今年6月,北京市平均租金為每月84.4元每平方米,比去年同期下跌5.0%。 北京並不是市場最慘淡的城市。數據顯示,今年6月,18個重點城市的租賃交易量普遍下滑,平均租金水準同比下降10.9%。 同時,房企進軍租賃市場的熱情也大大降低。截至2019年底已有44家大型開發商開展長租公寓業務,而今年上半年沒有開發商新進入長租公寓領域。 我愛我家研究院的統計顯示,今年上半年,12個熱點城市中,20-25歲年齡層的租賃需求占比為17.7%,明顯下滑,這是由於疫情導致大部分大中專畢業生就業時間延後,租賃需求也有所縮水。 歷史數據顯示,多年來,熱點城市的租金一直維持上漲態勢,部分年份上漲明顯。但從去年下半年開始,價格明顯下降。
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