鄉民大會開聊啦！主持人郭子乾模仿功力讓你嚇到吃手手，風向台灣接地氣，聽見台灣的聲音，我覺得很可以，唯一鄉民認證的節目，就在每週二中午12點及晚上9點的《鄉民大會》

鄉民大會

黃暐瀚認為，蔡英文能夠跟麥卡錫還有十幾位議員同台，當然是很重要的大事，不過拜登政府卻是一直想要和中國大陸緩和對抗的氛圍。「2024民進黨贏面好像還是大一點，可是如果美中對抗突然和緩了，民進黨就會突然找不到立基點。」

黃暐瀚認為，蔡英文能夠跟麥卡錫還有十幾位議員同台，當然是很重要的大事，不過拜登政府卻是一直想要和中國大陸緩和對抗的氛圍。「2024民進黨贏面好像還是大一點，可是如果美中對抗突然和緩了，民進黨就會突然找不到立基點。」

黃暐瀚估民進黨贏面仍大 唯一變數是「美中對抗」

主持人 柯蚊哲  (郭子乾 飾演)
來賓｜桃園市議員 于北辰、台北市議員 黃瀞瑩、前總統府副秘書長 羅智強、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚、鄉民女神 克萊兒
熱議話題｜ ◉ 馬蔡分訪陸、美 藍綠誰得利？

主持人 柯蚊哲&nbsp;&nbsp;(郭子乾 飾演) 來賓｜桃園市議員 于北辰、台北市議員 黃瀞瑩、前總統府副秘書長 羅智強、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚、鄉民女神 克萊兒 熱議話題｜◉ 馬蔡分訪陸、美 藍綠誰得利？

馬英九、蔡英文分訪陸、美 藍綠誰得利？【鄉民大會】

政治評論員黃暐瀚直言，現在賴清德的贏面仍然比較大，尤其等到新北議會開議之後，民進黨的新北市議員早已磨刀霍霍要瞄準侯友宜的兩岸關係、九二共識、恩恩案連番質詢，到時只會消耗侯友宜的政治能量...

政治評論員黃暐瀚直言，現在賴清德的贏面仍然比較大，尤其等到新北議會開議之後，民進黨的新北市議員早已磨刀霍霍要瞄準侯友宜的兩岸關係、九二共識、恩恩案連番質詢，到時只會消耗侯友宜的政治能量...

黃暐瀚預測賴清德贏面大 因侯友宜有這隱憂！

主持人 劉保潔 (郭子乾 飾演)
來賓｜前台南市議員 謝龍介、柯文哲辦公室發言人 陳智菡、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚 熱議話題｜ ◉ 藍營內亂止戰？國民黨四月徵召侯友宜？ ◉ 宏都拉斯斷交 雙英出訪互別苗頭！

主持人 劉保潔&nbsp;(郭子乾 飾演) 來賓｜前台南市議員 謝龍介、柯文哲辦公室發言人 陳智菡、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚熱議話題｜◉ 藍營內亂止戰？國民黨四月徵召侯友宜？◉ 宏都拉斯斷交 雙英出訪互別苗頭！

藍營內亂止戰？國民黨四月徵召侯友宜？宏都拉斯斷交 雙英出訪互別苗頭！【鄉民大會】

主持人 王世間 (郭子乾 飾演)
來賓｜台北市議員 柳采葳、台北市議員 趙怡翔、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚
熱議話題｜
◉ 藍選策會之亂傷侯友宜？金溥聰批傅崐萁病毒
◉ 馬英九赴陸祭祖 強碰蔡英文訪美

主持人 王世間 (郭子乾 飾演) 來賓｜台北市議員 柳采葳、台北市議員 趙怡翔、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚 熱議話題｜ ◉ 藍選策會之亂傷侯友宜？金溥聰批傅崐萁病毒 ◉ 馬英九赴陸祭祖 強碰蔡英文訪美

藍選策會之亂傷侯友宜？金溥聰批傅崐萁病毒 馬英九赴陸祭祖 強碰蔡英文訪美【鄉民大會】

主持人 郭子乾 (飾演柯蚊哲)
來賓｜新北市議員 葉元之、台灣聯合國協進會副秘書長 沈志霖、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚、鄉民女神 克萊兒
熱議話題｜
◉ 否認國民黨重演2020 葉元之：總統就是徵召侯友宜
◉ 民進黨誠信條款基層炸鍋？沈志霖：黨意就是民意
◉ 總統提名朱立倫曖昧表態 揮瀚兄弟砲口竟對準葉元之？
◉ 朱立倫循「吳伯雄模式」？黃暐瀚預測朱立倫參選機率！
◉ 葉元之反對藍白合 「理想是豐滿的 現實是骨感的」
◉ 連勝文拋藍白合 沈志霖曝柯文哲背後是「白藍大聯盟」
◉ 直指侯友宜是陽春候選人 陳揮文揭看不起朱立倫原因
◉ 黃暐瀚爆：國民黨立委有共識 唯一支持侯友宜

主持人 郭子乾 (飾演柯蚊哲) 來賓｜新北市議員 葉元之、台灣聯合國協進會副秘書長 沈志霖、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚、鄉民女神 克萊兒 熱議話題｜ ◉ 否認國民黨重演2020 葉元之：總統就是徵召侯友宜 ◉ 民進黨誠信條款基層炸鍋？沈志霖：黨意就是民意 ◉ 總統提名朱立倫曖昧表態 揮瀚兄弟砲口竟對準葉元之？ ◉ 朱立倫循「吳伯雄模式」？黃暐瀚預測朱立倫參選機率！ ◉ 葉元之反對藍白合 「理想是豐滿的 現實是骨感的」 ◉ 連勝文拋藍白合 沈志霖曝柯文哲背後是「白藍大聯盟」 ◉ 直指侯友宜是陽春候選人 陳揮文揭看不起朱立倫原因 ◉ 黃暐瀚爆：國民黨立委有共識 唯一支持侯友宜

國民黨採徵召底定？黃暐瀚揭朱立倫仍有可能出線選總統！陳揮文砲口對向葉元之 嗆「兩席立委寧願給民眾黨」【鄉民大會】

黃暐瀚坦言，在南投立委補選之後，侯友宜雖民調最高，但也正在受傷。因此侯友宜要撐到7月才表態，照這態勢下去，可能會出現賴清德贏過侯友宜的民調。

黃暐瀚坦言，在南投立委補選之後，侯友宜雖民調最高，但也正在受傷。因此侯友宜要撐到7月才表態，照這態勢下去，可能會出現賴清德贏過侯友宜的民調。

南投補選傷侯友宜！黃暐瀚：拖過7月恐不妙

主持人 柯蚊哲 (郭子乾 飾演)
來賓｜前總統府副秘書長 羅智強、政治評論員 胡忠信、政治評論員 黃暐瀚
熱議話題｜
◉ 民進黨止敗勝南投立委 牽動2024
◉ 全動法爭議、馬祖兵缺肉 國防部螺絲鬆？

主持人 柯蚊哲 (郭子乾 飾演) 來賓｜前總統府副秘書長 羅智強、政治評論員 胡忠信、政治評論員 黃暐瀚 熱議話題｜ ◉ 民進黨止敗勝南投立委 牽動2024 ◉ 全動法爭議、馬祖兵缺肉 國防部螺絲鬆？

民進黨止敗勝南投立委 牽動2024 全動法爭議、馬祖兵缺肉 國防部螺絲鬆？【鄉民大會】

國民黨2024總統初選民調，侯友宜一面倒勝過郭台銘、朱立倫，不過桃園市議員、國民黨前桃園市黨部副主委于北辰卻說朱立倫比侯友宜更適合選2024，指出侯友宜是張高風險的牌

國民黨2024總統初選民調，侯友宜一面倒勝過郭台銘、朱立倫，不過桃園市議員、國民黨前桃園市黨部副主委于北辰卻說朱立倫比侯友宜更適合選2024，指出侯友宜是張高風險的牌

于北辰：朱立倫比侯友宜適合選2024 陳揮文三字回酸

桃園市議員于北辰在鄉民大會指出，大局條款不是空穴來風，在2019年就有類似條款叫做「中央地方席次最大化」，不過後來被否決了。而朱立倫出戰2024不是不無可能

桃園市議員于北辰在鄉民大會指出，大局條款不是空穴來風，在2019年就有類似條款叫做「中央地方席次最大化」，不過後來被否決了。而朱立倫出戰2024不是不無可能

國民黨「大局條款」非空穴來風 于北辰爆2019就有了！

Jack

主持人 劉保潔 (郭子乾 飾演)&nbsp;&nbsp; 來賓：台北市議員 柳采葳、桃園市議員 于北辰、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚、鄉民女神 克萊兒 熱議話題： ◉ 美國擊落偵察氣球風暴掀美中角力戰&nbsp; ◉ 立委前哨戰 國民黨世代交替爭論延燒

美國擊落偵察氣球引風暴 掀美中角力戰【鄉民大會】

Yahoo自家製

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】 雷深如 J.Arie繼續以性為題打造新歌呼籲關注不同聲音 現身分享創作心路歷程

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?

似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。

「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。

另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。

景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。

假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

政府全面撤辣後，恒基售樓成績最理想，旗下香港小輪與市建局合作發展的深水埗通州街「映岸」都準備推售。項目一共有262個單位，面積介乎261至573呎，原本兩年前計劃以樓花形式推出，當時市況仍未完全轉角，但最終卻緊急煞停，眼白白錯過了最佳賣樓時機，今天以現樓形式發售，又是否容易去貨?  似乎並不容易。因為「映岸」所在的「通州街280號」，屬於市建局「需求主導」重建項目之一，當日香港小輪以10.292億元中標，每呎地價10,518元。由於當時招標條款規定，若發展商日後售樓收益達18億元、相當於每呎住宅售價達18,396元時，便要開始跟市建局分紅，對比現時附近規模較大的入伙新樓「愛海頌」，現時二手平均呎價僅15,000多元，如果市建局希望圖利，就必須要求開價高於分紅水平，但這就等於要高市價開盤。全面撤辣後，能去貨的新盤全屬低市價水平，高價開售則未必具吸引力。  「映岸」周邊街舖均為一些舊式回收廠，或車房為主，偶然會有一些回收紙品或回收電器擺放在路邊，頗影響市容。這些回收廠晚上都會關門，所以入夜後的「通州街」很寂靜，有夜歸需要的準買家，最好在晚上前往現場視察，看看是否接受周邊環境。  另外，雖則「映岸」位處舊區，但離多個港鐵站仍有一定距離，前往南昌站、深水埗站都要約6至8分鐘步距，形成半天吊格局。如果你棄搭港鐵，選擇乘坐巴士或小巴，步行至「荔枝角道」則有較多選擇，西往蘇屋、美孚等路線；東往旺角、尖沙咀、黃埔等。另外附近「北河街市政大樓」亦被很多人視為價錢最平的街市之一，純粹從生活角度看，「映岸」算不過不失。  景觀方面，「映岸」西南方，雖然有基座墊高可避過橋底景色，剛好可高於前方天橋，但天橋上方卻是車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。  假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park」以及「愛海頌」3座阻擋。

胡‧說樓市｜等足兩年才推售，實地睇映岸環境!

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

《逆天奇案2》出街，竟然率先跑出麥玲玲？小編馬上搵到當事人上Yahoo! 做娛樂訪談。講到做演員條件，玲玲師傅話一定要聲色藝俱全，至於自己？她竟然話「天生條件handicap，本身矮、肥」，能夠鏡頭前幽默自嘲已經難得，師傅有此胸襟果然唔簡單。最後一按認真mode，否定坊間所講「香港行完運」，想知詳情，馬上睇片、分享。

【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ？麥玲玲自嘲Handicapped

【Yahoo Lunch K】《造星5》出道符紀男Tiger Foo親手打造首支單曲 聯同新主持擦出新火花

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官方價格： 成人$723.8起/位、小童及長者$580.8起/位
普慶餐廳
地址：佐敦彌敦道 380 號香港逸東酒店 B1 樓層 （地圖按此）
電話： 2710 1901
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我要選市長！各路人馬紛紛表態參選縣市首長，端出什麼菜？人民買不買單？ 請看 《市長進行式》！

市長進行式

科技背景選總統 張善政8個字送台灣

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主持人 劉保潔 (郭子乾 飾演)  
來賓：台北市議員 柳采葳、桃園市議員 于北辰、政治評論員 陳揮文、政治評論員 黃暐瀚、鄉民女神 克萊兒
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