Name: 認識前美國第一夫人，梅拉尼婭·特朗普
Uploaded: 2022-10-14T20:19:56Z
Duration: P105S
Description: 梅拉尼婭·特朗普是一位女商人，前超級模特兒以及前美國第一夫人。1970 年出生於斯洛文尼亞，原名為 Melanija Knavs 的她，小時候就為母親的設計擔任模特兒...

名人誌

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梅拉尼婭·特朗普是一位女商人，前超級模特兒以及前美國第一夫人。1970 年出生於斯洛文尼亞，原名為 Melanija Knavs 的她，小時候就為母親的設計擔任模特兒...

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認識前美國第一夫人，梅拉尼婭·特朗普

貝索斯（Jeff Bezos）是電子商務巨頭亞馬遜的創辦人。他於 1964 年出生於美國新墨西哥州，由其母親和繼父撫養成長...

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Jeff Bezos：你應該知道的Amazon聯合創辦人

2017 年法國總統大選中，馬克龍（Emmanuel Macron）以冷門姿態勝出。當時 39 歲的他，成為法國史上最年輕的總統，展開了非傳統卻傑出的執政生涯...

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關於馬克龍你不知道的事

愛因斯坦（Albert Einstein）是世界上最著名的科學家之一！他在物理學方面的發現徹底改變了我們對時間、空間和宇宙的認識。

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關於愛因斯坦 , 你需要知道的事...

納瓦爾尼（Alexei Navalny）是俄羅斯反對普京政權的人。他於1976年出生在俄羅斯。在莫斯科的法律專業學系畢業後，他在美國耶魯大學學習。

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誰是納瓦爾尼？

哈斯廷斯（Reed Hastings）是串流媒體平台Netflix的聯合創辦人...

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朱利亞尼（Rudy Giuliani）是位律師也是美國政治人物...

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她也是網球公開賽中獲得最多大滿貫的選手，成為世界紀錄保持者...

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尼馬一出道就極速成名。 他在 13 歲時 就獲邀加盟皇家馬德里。

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Jack

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唔經唔覺《高山低谷》推出10年，呢首歌絕對陪着一代香港人成長，林奕匡大爆當日填詞人陳詠謙先寫咗呢句「我侮辱了生存」，假如當日《高山低谷》沒有出現，Phil笑言應該返咗加拿大。今個星期《高山低谷10週年 Special - Phil Lam The Great Decade Live》，小編大膽問Phil會否現場演唱他自己作品姜濤的《Dear my friend》？你估佢點答？賣個關子，撳入去睇片就有答案。

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【娛樂訪談】假如《高山低谷》沒有出現 林奕匡Phil：應該返咗加拿大

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

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政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

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胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

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認識前美國第一夫人，梅拉尼婭·特朗普

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