Name: 學園孤島 第三集
Uploaded: 2017-04-18T11:22:00Z
Duration: P1485S
Description: 輔12級：未滿12歲之兒童不宜觀賞 那個時候： 私立巡丘學院高中的國文老師佐倉慈，是個受學生們喜歡的好老師。時間回到那天，學校究竟發生了什麼事情，讓小慈下定決心做出了「那個」決定。學園生活社成立的原因是……？

杖槍由紀她的身邊圍繞著幾個有點奇怪的人，分別是：最喜歡（？）鏟子的胡桃、大家的大姊姊悠里、可靠的學妹美紀，以及有點天然的社團老師小慈。究竟由紀眼中所看到的“日常”是怎麼回事呢……！？

學園孤島

Jack

輔12級：未滿12歲之兒童不宜觀賞 那個時候： 私立巡丘學院高中的國文老師佐倉慈，是個受學生們喜歡的好老師。時間回到那天，學校究竟發生了什麼事情，讓小慈下定決心做出了「那個」決定。學園生活社成立的原因是……？

學園孤島 第三集

Yahoo自家製

「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

【娛樂訪談】孫慧雪笑談天下母親最大犧牲…

每個人都有個海鮮胃，Lunch想放肆任食多國海鮮菜式？推介大家可以一嚐尖沙咀喜來登酒店最新推出的環球海鮮嚐鮮盛宴！Lunch都有任食即開生蠔跟辣炒小龍蝦等惹味海鮮！
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://bit.ly/3PHy0S9">👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略</a>
<a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://hk.news.yahoo.com/%E8%87%AA%E5%8A%A9%E9%A4%90-%E5%84%AA%E6%83%A0-%E5%AF%A6%E6%B8%AC-%E5%B0%96%E6%B2%99%E5%92%80-%E5%96%9C%E4%BE%86%E7%99%BB%E9%85%92%E5%BA%97-%E6%B5%B7%E9%AE%AE%E8%87%AA%E5%8A%A9%E9%A4%90-220008927.html">>>按此觀看完整文章<<</a>
Klook：【85折優惠 & 免費升級至指定飲品無限量添飲】自助午餐｜原價$405/位起；特價$350/位起｜<a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://fave.co/45UgP57">SHOP NOW</a>
官網：環球海鮮嚐鮮盛宴自助午餐｜成人$365起/位、小童$184起/位
喜來登酒店咖啡廳
地址：尖沙咀彌敦道20號香港喜來登酒店２樓（地圖<a data-i13n="cpos:4;pos:1" href="https://maps.app.goo.gl/hSJtopRhPhrRG2zNA?g_st=ic">按此</a>）
電話：2369 1111/2732 6933
<a data-i13n="cpos:5;pos:1" href="https://bit.ly/3lFFH9t">>>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<</a>

每個人都有個海鮮胃，Lunch想放肆任食多國海鮮菜式？推介大家可以一嚐尖沙咀喜來登酒店最新推出的環球海鮮嚐鮮盛宴！Lunch都有任食即開生蠔跟辣炒小龍蝦等惹味海鮮！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< Klook：【85折優惠 & 免費升級至指定飲品無限量添飲】自助午餐｜原價$405/位起；特價$350/位起｜SHOP NOW 官網：環球海鮮嚐鮮盛宴自助午餐｜成人$365起/位、小童$184起/位 喜來登酒店咖啡廳 地址：尖沙咀彌敦道20號香港喜來登酒店２樓（地圖按此） 電話：2369 1111/2732 6933 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

自助餐優惠｜實測尖沙咀喜來登酒店推海鮮自助餐！人均$350任食即開生蠔/香辣小龍蝦/高質日本刺身

美國倉庫式零售商Costco位於深圳龍華的華南首家旗艦店於今年1月開幕，迎來大量客流。營運快4個月，Yahoo財經實拍平日工作天的Costco店內實況。

美國倉庫式零售商Costco位於深圳龍華的華南首家旗艦店於今年1月開幕，迎來大量客流。營運快4個月，Yahoo財經實拍平日工作天的Costco店內實況。

深圳Costco最新實況 一鏡到底7分鐘

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！
一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！
邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 
特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 
各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】黃劍文Kimman堅持不懈參加比賽奮力追音樂夢 現身分享追夢旅途

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。
但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。
全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。
受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。
供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。
這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。
一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。
雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。 討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。 但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。 全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。 受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。 供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。 這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。 一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。 雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

胡‧說樓市｜新盤連環劈價，小陽春如何是好?

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/5ced2161-685a-3078-baf8-93b0f81eeab2?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

<img src="https://s.yimg.com/cv/apiv2/default/TW-12UP.jpg" width="40" height="40" align="center" alt="輔12級：未滿12歲之兒童不宜觀賞">
 輔12級：未滿12歲之兒童不宜觀賞 
那個時候：
私立巡丘學院高中的國文老師佐倉慈，是個受學生們喜歡的好老師。時間回到那天，學校究竟發生了什麼事情，讓小慈下定決心做出了「那個」決定。學園生活社成立的原因是……？

雅虎香港電視

學園孤島第三集

相關影片推薦

熱門必看

學園孤島 第三集

相關影片推薦

熱門必看

學園孤島第三集